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Wohnungsinspektion in Santa Coloma de Gramenet

Santa Coloma De Gramenet verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.

123.981
Einwohner

Melderegister des INE zum 1. Januar 2025

+7.031
seit 2015 (+6,0 %)
+806
seit 1996 (+0,7 %)
2025
Höchststand der Reihe

Bevölkerungsentwicklung von Santa Coloma de Gramenet

Santa Coloma de Gramenet hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 123.981 Einwohner.

Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 123.175 auf 123.981 Einwohner (+0,7 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 116.950 auf 123.981 (+6,0 %).

Der Höchststand der Reihe liegt bei 123.981 Einwohnern (2025), der Tiefststand bei 115.568 (2002).

115.000120.000125.0001996200020052010201520202025123.981
Einwohner zum 1. Januar. Für 1997 gibt es in der INE-Reihe keinen Wert.
Tabelle nach Jahren anzeigen
JahrEinwohner
2025123.981
2024121.203
2023119.862
2022117.981
2021119.289
2020120.443
2019119.215
2018118.821
2017117.597
2016117.153
2015116.950
2014118.738
2013120.029
2012120.593
2011120.824
2010120.060
2009119.717
2008117.336
2007116.765
2006119.056
2005118.129
2004116.503
2003116.012
2002115.568
2001116.064
2000117.127
1999120.802
1998120.958
1996123.175

INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026

Wohnungspreise in Santa Coloma de Gramenet

2.586,4 €/m²

Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen, 2. Quartal 2026 (486 Gutachten)

  • Wohnungen älter als fünf Jahre: 2.583,7 €/m² (476 Gutachten)
  • Wohnungen bis fünf Jahre: nicht repräsentativ (10 Gutachten)

Durchschnittlicher Schätzwert pro Quartal, in €/m².

MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner) · Abgerufen am 10/11/2026

Risiken in Santa Coloma de Gramenet laut amtlichen Quellen

Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.

Hochwasser

ES100_APSFR_060

Das Gemeindegebiet von Santa Coloma de Gramenet wird von 1 Abschnitt des Gebiets mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) „Cuenca del Besòs“ durchquert (Flussgebietseinheit: Cuencas Internas de Cataluña).

  • Tramo bajo del río Besòs desde la confluencia con la riera de Tenes hasta el puente de la B-20 y al tramo final de la riera Seca

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026

Waldbrände

3 (2013‑2022)

Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in Santa Coloma de Gramenet 3 Brände ab 1 ha mit insgesamt 9,5 ha verbrannter Fläche. Der größte, mit 5,4 ha, war 2022.

Endgültige Daten bis 2016; spätere Jahre vorläufig.

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026

Radon

Zone II

Santa Coloma de Gramenet steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone II.

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026

Erdbebengefährdung

ab 0,04 g

Die Norm NCSE-02 weist Santa Coloma de Gramenet eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026

Diese Daten gelten für die Gemeinde.
Die Ihrer Straße – kostenlos.

Geben Sie eine Adresse oder eine Katasternummer ein und erhalten Sie sofort die amtliche Fläche, das Baujahr, eine Richtbewertung und die Karte der Naturgefahren.

  • Amtliche bebaute Fläche, Baujahr und Katasternutzung
  • Karte der Naturgefahren (Hochwasser, Radongas und Waldbrände)
  • Richtwert, jährliche Grundsteuer (IBI) und Müllgebühr
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Struktur, Fundament und Decken
Feuchtigkeit und Undichtigkeiten — Wärmebildkamera
Vollständige REBT-Elektroinstallation
Sanitärinstallation und Abflüsse
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Wärme- und Schalldämmung
Außenschreinerei, Fenster und Rollläden
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Defectos más frecuentes en Santa Coloma de Gramenet

Was wir am häufigsten finden in Santa Coloma de Gramenet

Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Santa Coloma de Gramenet:

Aluminosis en bloques de los 1960–1975 — Santa Coloma es uno de los municipios más afectados.

Instalaciones eléctricas muy antiguas sin actualizar.

Humedades en plantas bajas junto al Besòs.

Comprar vivienda en Santa Coloma de Gramenet

Lo que conviene saber antes de comprar en Santa Coloma de Gramenet

Santa Coloma de Gramenet, en la orilla izquierda del Besòs y al pie de la Serralada de Marina, fue un pueblo agrícola y de torres de veraneo hasta mediados del siglo XX. Entre los años 50 y 70 la inmigración la transformó en una ciudad muy densa: bloques de pisos levantados deprisa y muy juntos, muchos en calles empinadas, en barrios como Fondo, Singuerlín, Santa Rosa o Can Mariné. Del antiguo centro quedan casas entre medianeras, cada vez más sustituidas für edificios de pisos.

Si compras en Santa Coloma, casi siempre será un piso en un bloque de los 60–70, a menudo sin ascensor y con escaleras estrechas. En la visita, fíjate en las fisuras en techos y vigas, las manchas de óxido y el estado de balcones y fachada, y pide la ITE y las actas de la comunidad para saber si hay obras de rehabilitación aprobadas. La inspección técnica inspecciona los forjados para descartar aluminosis, la instalación eléctrica y la fontanería, y valora el aislamiento y la eficiencia energética, normalmente bajos en estos edificios.

Fondo — Barrio muy denso de bloques de los años 60 y 70. Inspecciona los forjados für posible aluminosis, la ITE, el ascensor y el estado de las instalaciones comunes.

Singuerlín — Bloques de pisos de los años 60 y 70 en calles con pendiente. Comprueba la estructura, las humedades en plantas bajas y semisótanos, el ascensor y las fachadas.

Centre — Casas entre medianeras y edificios de pisos de distintas épocas. Inspecciona forjados, humedades für capilaridad, cubiertas y la instalación eléctrica.

Inspektion in 3 Schritten

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Der Ablauf in Santa Coloma de Gramenet ist einfach und schnell.

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Praxisbeispiel in Santa Coloma de Gramenet

Última inspección en Santa Coloma de Gramenet

Piso · Santa Coloma de Gramenet, Barcelona
345 €
Santa Coloma de Gramenet, Barcelona
Piso de 68 m² en bloque de 1965. Aluminosis confirmada en forjado. Comprador canceló la operación a tiempo.
Kundenbewertungen

Lo que dicen en Santa Coloma de Gramenet

★★★★★

Gracias al informe no compré un piso con aluminosis en Santa Coloma. Los 345 € fueron la mejor inversión de mi vida.

Lidia M.
Piso · Santa Coloma de Gramenet, Barcelona
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Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Unabhängig, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.

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Wie funktioniert eine Hausinspektion in Santa Coloma de Gramenet

Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.

📹 In diesem Video lernen Sie
  • Qué inspeccionar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
  • Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
  • Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
  • Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
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Häufige Fragen

Fragen zu Inspektionen in Santa Coloma de Gramenet

¿Qué defectos son más habituales en Santa Coloma de Gramenet?

Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.

Was kostet die Inspektion?

Ab 345 € für weniger als 100 m². 100–199 m²: 395 €. 200–299 m²: 445 €. 300–399 m²: 495 €. Inklusive MwSt., ohne Anfahrtskosten.

Ist der Bericht rechtlich gültig?

Ja. Er kann als Beweismittel bei Verfahren wegen versteckter Mängel (Art. 1484 CC) vorgelegt werden. Der eingetragene Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Zum Rechtsservice →

¿Cuánto tiempo dura la inspección en Santa Coloma de Gramenet?

Zwischen 1,5 und 3 Stunden, je nach Größe. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.

Rechtsservice

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Wann Sie ihn nutzen
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  • Nützlich bei Notar und Grundbuchamt
  • Gültig vor und nach der Unterzeichnung
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Fragen zu Santa Coloma de Gramenet

Wie viele Einwohner hat Santa Coloma de Gramenet?

Santa Coloma de Gramenet hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 123.981 Einwohner.

Wächst die Bevölkerung von Santa Coloma de Gramenet?

Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 116.950 auf 123.981 Einwohner (+6,0 %).

Ist Santa Coloma de Gramenet hochwassergefährdet?

Das Gemeindegebiet von Santa Coloma de Gramenet wird von 1 Abschnitt des Gebiets mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) „Cuenca del Besòs“ durchquert (Flussgebietseinheit: Cuencas Internas de Cataluña). Ob eine bestimmte Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, hängt von ihrer Lage ab: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.

Gibt es Radon in Santa Coloma de Gramenet?

Santa Coloma de Gramenet steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone II.

Welche Erdbebenbeschleunigung gilt für Santa Coloma de Gramenet?

Die Norm NCSE-02 weist Santa Coloma de Gramenet eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.

Gemeinden in der Nähe von Santa Coloma de Gramenet

Ungefähre Luftlinienentfernungen.

Quellen dieser Daten

  • INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters)
  • MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner)
  • MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus
  • MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA)
  • Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019)
  • Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002)

Daten geladen am 10/11/2026.

Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.

Verifiziertes Datenblatt · Offizielle Daten & Preise 2026

Technischer & wirtschaftlicher Überblick zur Hausinspektion in Santa Coloma De Gramenet (Barcelona)

Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in Santa Coloma De Gramenet (Barcelona).

Technisches & rechtliches Team
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Abgedeckte Gemeinden & Gebiete (keine Anfahrtskosten)
Santa Coloma De Gramenet · Barcelona Capital · Área Metropolitana de Barcelona
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