Molins de Rei ist eine Wohngemeinde mit einem vielfältigen Immobilienbestand. Die Mischung aus Wohnblöcken und Einfamilienhäusern weist die für jede Bauweise typischen Schäden auf. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Barcelona hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Molins de Rei am häufigsten fest:
Undichte Steildächer – bei Einfamilienhäusern aus den 80er–90er Jahren.
Nie modernisierte Elektroinstallationen – in Wohnblöcken der 70er Jahre.
Feuchtigkeit in Brandwänden – häufig in der kompakten städtischen Bebauung.
Molins de Rei wuchs am Llobregat, am Fuß der Collserola-Hügel. Der alte Ortskern bewahrt zwei- und dreigeschossige Reihenhäuser, teils mit tragenden Mauern und Holzbalken. Mit der Industrie und dem Zuzug neuer Einwohner entstanden in den 60er- und 70er-Jahren Wohnblöcke in den Erweiterungsgebieten rund um das Zentrum, und an den Hängen der Collserola bildeten sich nach und nach Siedlungen mit Einfamilienhäusern wie La Rierada.
In Molins de Rei sollten Sie genau unterscheiden, um welche Art von Immobilie es geht. Prüfen Sie bei einem Haus im alten Ortskern während der Besichtigung Mauern, Balken und Dach und fragen Sie nach Umbauten ohne Genehmigung; verlangen Sie bei einer Wohnung aus den 60er- oder 70er-Jahren die ITE oder den IEE sowie die Protokolle mit beschlossenen Sonderumlagen, und fragen Sie, ob der Aufzug alle Etagen erreicht. Bei Einfamilienhäusern am Hang prüft die technische Inspektion zusätzlich Stützmauern, Entwässerung, Setzungsrisse und den Zustand des Pools.
Nucli antic — Reihenhäuser mit tragenden Mauern und Holzbalken; prüfen Sie Dach, Decken, Feuchtigkeit im Erdgeschoss und ob Anbauten genehmigt sind.
La Rierada — Siedlung mit Einfamilienhäusern am Hang der Collserola; prüfen Sie Stützmauern, Entwässerung, Setzungsrisse und den vorgeschriebenen Brandschutzstreifen um die Siedlung.
Erweiterungsgebiete — Wohnviertel mit Wohnblöcken aus verschiedenen Epochen; prüfen Sie Elektroinstallation, Fallrohre, Brandwände und ob die Eigentümergemeinschaft Sonderumlagen beschlossen hat.
Der Ablauf in Molins de Rei ist einfach und schnell.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Molins de Rei am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Molins de Rei?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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