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Wohnungsinspektion in Molins de Rei

Molins De Rei verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.

27.300
Einwohner

Melderegister des INE zum 1. Januar 2025

+2.145
seit 2015 (+8,5 %)
+8.548
seit 1996 (+45,6 %)
2025
Höchststand der Reihe

Bevölkerungsentwicklung von Molins de Rei

Molins de Rei hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 27.300 Einwohner.

Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 18.752 auf 27.300 Einwohner (+45,6 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 25.155 auf 27.300 (+8,5 %).

Der Höchststand der Reihe liegt bei 27.300 Einwohnern (2025), der Tiefststand bei 18.752 (1996).

15.00020.00025.00030.000199620002005201020152020202527.300
Einwohner zum 1. Januar. Für 1997 gibt es in der INE-Reihe keinen Wert.
Tabelle nach Jahren anzeigen
JahrEinwohner
202527.300
202426.948
202326.555
202226.242
202126.104
202025.940
201925.868
201825.687
201725.492
201625.359
201525.155
201425.152
201324.878
201224.805
201124.572
201024.236
200924.067
200823.828
200723.544
200623.374
200523.069
200422.496
200321.958
200221.197
200120.198
200019.723
199919.366
199818.960
199618.752

INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026

Risiken in Molins de Rei laut amtlichen Quellen

Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.

Hochwasser

ES100_APSFR_200

Das Gemeindegebiet von Molins de Rei wird von 1 Abschnitt des Gebiets mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) „Cuenca del Llobregat“ durchquert (Flussgebietseinheit: Cuencas Internas de Cataluña).

  • Tramo final de la riera de Vallvidrera desde el polígono industrial Riera del Molí hasta la desembocadura en el río Llobregat; y riera de Sant Bartomeu a su paso por el núcleo urbano de Molins de Rei

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026

Waldbrände

1 (2013‑2022)

Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in Molins de Rei 1 Brand ab 1 ha mit insgesamt 1,6 ha verbrannter Fläche. Der größte, mit 1,6 ha, war 2022.

Endgültige Daten bis 2016; spätere Jahre vorläufig.

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026

Radon

Zone I

Molins de Rei steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026

Erdbebengefährdung

ab 0,04 g

Die Norm NCSE-02 weist Molins de Rei eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026

Diese Daten gelten für die Gemeinde.
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  • Amtliche bebaute Fläche, Baujahr und Katasternutzung
  • Karte der Naturgefahren (Hochwasser, Radongas und Waldbrände)
  • Richtwert, jährliche Grundsteuer (IBI) und Müllgebühr
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Feuchtigkeit und Undichtigkeiten — Wärmebildkamera
Vollständige REBT-Elektroinstallation
Sanitärinstallation und Abflüsse
Gas- und Klimaanlage
Wärme- und Schalldämmung
Außenschreinerei, Fenster und Rollläden
Ungefähre Reparaturkosten der Baumängel
Defectos más frecuentes en Molins de Rei

Was wir am häufigsten finden in Molins de Rei

Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Molins de Rei:

Cubiertas inclinadas con filtraciones — en chalets de los años 80–90.

Instalaciones eléctricas sin actualizar — en bloques de los 70.

Humedades en medianeras — frecuentes en el tejido urbano compacto.

Comprar vivienda en Molins de Rei

Lo que conviene saber antes de comprar en Molins de Rei

Molins de Rei creció junto al Llobregat, al pie de Collserola. Su núcleo antiguo conserva casas entre medianeras de dos o tres plantas, algunas con muros de carga y vigas de madera. Con la industria y la llegada de población en los años 60 y 70 se levantaron bloques de pisos en las zonas de ensanche alrededor del centro, y en las laderas de Collserola se fueron formando urbanizaciones de chalets, como La Rierada.

En Molins de Rei conviene distinguir bien el tipo de inmueble. En una casa del núcleo antiguo, inspecciona durante la visita muros, vigas y cubierta, y pregunta für obras hechas sin licencia; en un piso de los años 60 y 70, pide la ITE o el IEE y las actas con derramas aprobadas, y pregunta si el ascensor llega a todas las plantas. En los chalets de ladera, la inspección técnica añade la inspección de muros de contención, drenajes, fisuras für asentamientos y el estado de la piscina.

Nucli antic — Casas entre medianeras con muros de carga y vigas de madera; inspecciona cubierta, forjados, humedades en planta baja y si las ampliaciones tienen licencia.

La Rierada — Urbanización de chalets en la ladera de Collserola; comprueba muros de contención, drenajes, fisuras für asentamiento y la franja de protección contra incendios.

Zonas de ensanche — Barrio residencial con bloques de pisos de distintas épocas; inspecciona instalación eléctrica, bajantes, medianeras y si hay derramas aprobadas en la comunidad.

Inspektion in 3 Schritten

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Der Ablauf in Molins de Rei ist einfach und schnell.

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Praxisbeispiel in Molins de Rei

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Piso · Molins de Rei, Barcelona
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Molins de Rei, Barcelona
Piso de 100 m² en bloque de 1978. Instalación eléctrica obsoleta y humedad activa en medianera. Coste estimado 10.000 €. Rebaja negociada.
Kundenbewertungen

Lo que dicen en Molins de Rei

★★★★★

Rápidos y muy profesionales. El informe detectó los problemas que yo no habría visto. Muy recomendable.

Pau V.
Piso · Molins de Rei, Barcelona
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Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Unabhängig, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.

Hausum · Barcelona
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Erklärvideo

Wie funktioniert eine Hausinspektion in Molins de Rei

Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.

📹 In diesem Video lernen Sie
  • Qué inspeccionar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
  • Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
  • Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
  • Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
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Häufige Fragen

Fragen zu Inspektionen in Molins de Rei

¿Qué defectos son más habituales en Molins de Rei?

Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.

Was kostet die Inspektion?

Ab 345 € für weniger als 100 m². 100–199 m²: 395 €. 200–299 m²: 445 €. 300–399 m²: 495 €. Inklusive MwSt., ohne Anfahrtskosten.

Ist der Bericht rechtlich gültig?

Ja. Er kann als Beweismittel bei Verfahren wegen versteckter Mängel (Art. 1484 CC) vorgelegt werden. Der eingetragene Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Zum Rechtsservice →

¿Cuánto tiempo dura la inspección en Molins de Rei?

Zwischen 1,5 und 3 Stunden, je nach Größe. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.

Rechtsservice

Ihre Inspektion hat Rechtsgültigkeit bei jeglicher Reklamation

Der Hausum-Bericht ist weit mehr als ein technisches Dokument.

Beweiskraft
Ein Dokument mit Rechtskraft
  • Privaturkunde, vor Gericht verwertbar
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Wann Sie ihn nutzen
Vor und nach dem Kauf
  • Nützlich bei Notar und Grundbuchamt
  • Gültig vor und nach der Unterzeichnung
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Fragen zu Molins de Rei

Wie viele Einwohner hat Molins de Rei?

Molins de Rei hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 27.300 Einwohner.

Wächst die Bevölkerung von Molins de Rei?

Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 25.155 auf 27.300 Einwohner (+8,5 %).

Ist Molins de Rei hochwassergefährdet?

Das Gemeindegebiet von Molins de Rei wird von 1 Abschnitt des Gebiets mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) „Cuenca del Llobregat“ durchquert (Flussgebietseinheit: Cuencas Internas de Cataluña). Ob eine bestimmte Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, hängt von ihrer Lage ab: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.

Gibt es Radon in Molins de Rei?

Molins de Rei steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.

Welche Erdbebenbeschleunigung gilt für Molins de Rei?

Die Norm NCSE-02 weist Molins de Rei eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.

Gemeinden in der Nähe von Molins de Rei

  • Pallejà1,9 km12.006 Einw.
  • Sant Vicenç dels Horts2,4 km28.746 Einw.
  • El Papiol2,8 km4.404 Einw.
  • La Palma de Cervelló3,9 km3.056 Einw.
  • Sant Feliu de Llobregat4,1 km46.781 Einw.
  • Sant Andreu de la Barca5,0 km27.094 Einw.

Ungefähre Luftlinienentfernungen.

Quellen dieser Daten

  • INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters)
  • MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus
  • MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA)
  • Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019)
  • Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002)

Daten geladen am 10/11/2026.

Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.

Verifiziertes Datenblatt · Offizielle Daten & Preise 2026

Technischer & wirtschaftlicher Überblick zur Hausinspektion in Molins De Rei (Barcelona)

Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in Molins De Rei (Barcelona).

Technisches & rechtliches Team
Unabhängige Architekten, Technische Architekten & Immobilienanwälte (Baugutachten + Hausum Legal).
Abgedeckte Gemeinden & Gebiete (keine Anfahrtskosten)
Molins De Rei · Barcelona Capital · Área Metropolitana de Barcelona
Durchschnittlicher Immobilienpreis (Barcelona) vs. Inspektion
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Zugelassene Architekten in allen Bezirken Barcelonas und der gesamten Metropolregion.

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