Cáceres, dessen Ciudad Monumental zum UNESCO-Welterbe gehört, hat einen in Spanien einzigartigen historischen Bestand mit herrschaftlichen Herrenhäusern und mittelalterlichen Palästen. Die Schäden an den Steinbauten und die Wohnungen im Erweiterungsviertel unterscheiden sich stark voneinander. Der Durchschnittspreis in der Provinz liegt bei 1.122 €/m². Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Cáceres hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Cáceres am häufigsten fest:
Erosion und Risse in historischen Granitgebäuden – an den Herrenhäusern der denkmalgeschützten Altstadt hat sich über Jahrhunderte Verschleiß angesammelt.
Feuchtigkeit in historischen Gebäuden – die monumentale Altstadt weist jahrhundertealte aufsteigende Feuchtigkeit auf.
Veraltete, nie modernisierte Installationen im Erweiterungsviertel der 60er–80er Jahre.
Die Ciudad Monumental (Altstadt) von Cáceres bewahrt innerhalb ihrer Stadtmauer Wehrhäuser, Paläste und Kirchen aus Granit, und daneben liegen traditionelle Viertel wie San Antonio. Im 20. Jahrhundert wuchs die Stadt über die Erweiterung von Cánovas und zwischen den 60er- und 80er-Jahren mit Siedlungen aus Wohnblocks; Aldea Moret entstand als Bergbausiedlung. In der Provinz haben Plasencia und Trujillo steinerne Altstädte, und in La Vera und im Ambroz-Tal gibt es viele Fachwerkhäuser.
In der Ciudad Monumental unterliegt jeder Umbau dem Denkmalschutz des historischen Ensembles: Klären Sie vor dem Kauf, welche Arbeiten erlaubt sind. Die Inspektion misst aufsteigende Feuchtigkeit mit dem Hygrometer und prüft Ziegeldächer und Holzbalkendecken. Fragen Sie bei Wohnblocks der 60er- bis 80er-Jahre nach der technischen Gebäudeprüfung, dem Aufzug und beschlossenen Arbeiten. Bei sehr heißen Sommern sollten Sie auf Dämmung, Ausrichtung und Fenster achten. Prüfen Sie bei Dorfhäusern Wände aus Lehmziegeln oder Stampflehm und den Zustand des Holzes.
Ciudad Monumental — Wehrhäuser und Granitpaläste innerhalb der Stadtmauer, unter Denkmalschutz. Prüfen Sie aufsteigende Feuchtigkeit, Dächer, Holzbalkendecken und welche Arbeiten erlaubt sind.
Aldea Moret — Als Bergbausiedlung entstandenes Viertel mit Wohnungen aus verschiedenen Epochen. Prüfen Sie Statik, Dächer, Feuchtigkeit und den Zustand der Installationen.
La Vera — Landstrich im Norden der Provinz mit traditionellen Fachwerkhäusern aus Holz, Lehmziegeln und Dachziegeln. Prüfen Sie das Holz, möglichen Holzwurmbefall und Feuchtigkeit im Erdgeschoss.
Der Ablauf in Cáceres ist einfach und schnell.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Cáceres am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Cáceres?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
Der Bericht von Hausum ist weit mehr als ein technisches Dokument.
- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
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- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
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