Soria ist eine der bevölkerungsärmsten Provinzhauptstädte Spaniens, mit einem kleinen Immobilienbestand, aber großem Wachstumspotenzial. Das extreme Klima verursacht spezifische Schäden an Fassaden und Dächern. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Soria hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Soria am häufigsten fest:
Risse durch extreme Wärmeausdehnung – in Soria werden sowohl im Sommer als auch im Winter extreme Temperaturen gemessen.
Dächer mit schadhafter Abdichtung – Frost und Tauwetter beschleunigen den Schaden.
Alte Heizungsanlagen – im historischen Gebäudebestand, seit Jahrzehnten nicht überprüft.
Die Altstadt von Soria bewahrt Steinhäuser und niedrige Gebäude rund um die Calle Collado, die Plaza Mayor und die romanischen Kirchen, mit Bruchsteinmauern und Holztragwerk. Ab Mitte des 20. Jahrhunderts wuchs die Stadt mit Wohnblockvierteln wie Los Pajaritos und mit Erweiterungen entlang der Ausfallstraßen. In jüngerer Zeit kamen Neubauten und Einfamilienhäuser am Stadtrand und in Vierteln wie Las Casas hinzu.
Achten Sie in der Altstadt auf Dach und Dachüberstände, auf die Holzbalken und auf Flecken am Fuß der Steinmauern, wo aufsteigende Feuchtigkeit häufig ist. Fordern Sie bei Wohnblöcken aus der Mitte des letzten Jahrhunderts den Gebäudebewertungsbericht (IEE) an, fragen Sie nach beschlossenen Gemeinschaftsarbeiten und prüfen Sie, ob es einen Aufzug gibt. Bei langen, kalten Wintern wirken sich Dämmung, Fenster und Heizung stark auf Komfort und Kosten aus: Prüfen Sie auch die Energieeffizienzklasse.
Casco Histórico — Steinhäuser und Gebäude mit Holztragwerk; prüfen Sie Dächer, Dachüberstände, Balken und aufsteigende Feuchtigkeit in den Mauern des Erdgeschosses.
Los Pajaritos — Viertel mit Wohnblöcken aus der Mitte des 20. Jahrhunderts; prüfen Sie Fassaden, Installationen und Aufzug und ob die Eigentümergemeinschaft Arbeiten plant oder beschlossen hat.
Las Casas — Randviertel mit traditionellen Häusern und Einfamilienhäusern; prüfen Sie Dächer, Dämmung, Fenster und Türen, Entwässerung sowie den Zustand von Mauern und Grundstück.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Soria am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Soria?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
- Reklamation versteckter Mängel (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs)
- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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