San Sebastián hat mit über 4.147 €/m² einige der höchsten Immobilienpreise Spaniens. Der historische Bestand im Ensanche und die Küstenimmobilien weisen Schäden auf, die eine fachkundige technische Diagnose erfordern. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von San Sebastián hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in San Sebastián am häufigsten fest:
Salzkorrosion an Fassaden – die kantabrische Küste von San Sebastián setzt Fenstern, Türen und Installationen zu.
Feuchtigkeit im Casco Viejo – in den historischen Gebäuden haben sich jahrhundertealte Undichtigkeiten angesammelt.
Veraltete Installationen im Ensanche – in Gebäuden vom Anfang des 20. Jahrhunderts, die nie modernisiert wurden.
San Sebastián hat ein kompaktes Zentrum zwischen Meer, dem Fluss Urumea und den Bergen. Die Parte Vieja wurde im 19. Jahrhundert nach dem Brand, der sie zerstört hatte, wiederaufgebaut und bewahrt schmale Gebäude mit tragenden Mauern und Holzkonstruktion. Mit dem Abriss der Stadtmauern entstand das Ensanche mit bürgerlichen Bauten vom Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts, und auf der anderen Flussseite wuchs Gros. Mitte des 20. Jahrhunderts entstand Amara Nuevo, und zwischen den 60er- und 80er-Jahren füllten sich Viertel wie Altza oder Intxaurrondo mit Wohnblöcken.
Wenn Sie in San Sebastián kaufen, ist das Klima entscheidend: Viel Regen und die Meeresluft setzen Fassaden, Dächern und Fenstern zu. Prüfen Sie in der Parte Vieja und im Ensanche bei der Besichtigung den Zustand der Holzbalken, der Fallrohre und des oft nachträglich eingebauten Aufzugs, und fragen Sie nach beschlossenen Gemeinschaftsarbeiten. In Blöcken der 60er- bis 80er-Jahre sollten Sie die ITE (technische Gebäudeprüfung) anfordern und nach der Fassadensanierung fragen. Die technische Inspektion misst Feuchtigkeit mit dem Hygrometer, erkennt Holzwurm und Fäulnis im Holz, prüft die Elektroinstallation und ortet mit der Wärmebildkamera Kondensation und Wärmebrücken.
Parte Vieja — Schmale Gebäude aus dem 19. Jahrhundert mit tragenden Mauern und Holzbalkendecken. Prüfen Sie Balken, Feuchtigkeit, Fallrohre und die oft alte Elektroinstallation.
Gros — Viertel vom Ende des 19. und aus dem 20. Jahrhundert am Strand von Zurriola. Prüfen Sie die Wirkung der salzhaltigen Luft auf Fassaden, Balkone und Fenster sowie den Zustand des Dachs.
Altza — Wohnblöcke aus den 60er- und 70er-Jahren in Hanglage. Prüfen Sie die ITE, die Fassadendämmung, die Barrierefreiheit und bereits beschlossene Gemeinschaftsarbeiten.
Der Ablauf in San Sebastián ist einfach und schnell.
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Bei einer Investition dieser Größenordnung in San Sebastián ist die Inspektion unverzichtbar. Es wurden Mängel für 15.000 € festgestellt.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
Weitere Provinzen:
Gemeinden der Provinz:
Welche Mängel sind in San Sebastián am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in San Sebastián?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
Der Bericht von Hausum ist weit mehr als ein technisches Dokument.
- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
- Reklamation versteckter Mängel (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs)
- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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