San Sebastián té uns dels preus immobiliaris més alts d’Espanya, que superen els 4.147 €/m². El seu parc històric de l’Ensanche i els habitatges de costa presenten patologies que requereixen un diagnòstic tècnic especialitzat. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de San Sebastián té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a San Sebastián:
Corrosió marina a les façanes — la costa cantàbrica de San Sebastián deteriora la fusteria i les instal·lacions.
Humitats al Casco Viejo — els edificis històrics acumulen filtracions centenàries.
Instal·lacions obsoletes a l’Ensanche — en edificis de principis del segle XX sense actualitzar.
San Sebastián té un centre compacte entre el mar, el riu Urumea i les muntanyes. La Parte Vieja es va reconstruir al segle XIX després de l’incendi que la va destruir i conserva edificis estrets amb murs de càrrega i estructura de fusta. En enderrocar-se les muralles va néixer l’Ensanche, amb edificis burgesos de finals del XIX i principis del XX, i a l’altra banda del riu va créixer Gros. A mitjan segle XX es va aixecar Amara Nuevo, i entre els anys 60 i 80 barris com Altza o Intxaurrondo es van omplir de blocs de pisos.
Si compres a San Sebastián, el clima és clau: la pluja abundant i l’aire marí castiguen façanes, cobertes i fusteries. A la Parte Vieja i l’Ensanche, revisa a la visita l’estat de les bigues de fusta, els baixants i l’ascensor, sovint instal·lat a posteriori, i pregunta si hi ha obres comunitàries aprovades. Als blocs dels anys 60–80, demana la ITE i pregunta per la rehabilitació de façanes. La inspecció tècnica mesura humitats amb higròmetre, detecta corcs i podridures a la fusta, revisa la instal·lació elèctrica i localitza amb la càmera termogràfica condensacions i ponts tèrmics.
Parte Vieja — Edificis estrets del segle XIX amb murs de càrrega i forjats de fusta. Revisa bigues, humitats, baixants i la instal·lació elèctrica, sovint antiga.
Gros — Barri de finals del XIX i del XX al costat de la platja de la Zurriola. Comprova l’efecte del salnitre a façanes, balcons i fusteries, i l’estat de la coberta.
Altza — Blocs de pisos dels anys 60 i 70 en pendent. Revisa la ITE, l’aïllament de la façana, l’accessibilitat i les obres comunitàries aprovades.
El procés a San Sebastián és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a San Sebastián i l’àrea metropolitana.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Arquitectes Col·legiats disponibles a San Sebastián i a tots els municipis de l’àrea metropolitana.
Per a una inversió d’aquest nivell a San Sebastián, la inspecció és imprescindible. Van detectar 15.000 € de defectes.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Altres províncies:
Municipis de la província:
Quins defectes són més habituals a San Sebastián?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a San Sebastián?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes