Ourense té un nucli històric amb termes úniques a Europa i un parc immobiliari amb habitatges de diverses èpoques. Les cases rurals de l’interior gallec i els pisos del centre requereixen una inspecció tècnica especialitzada. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona d’Ourense té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a Ourense:
Humitats en murs de granit — les cases històriques d’Ourense acumulen humitat per capil·laritat.
Instal·lacions de calefacció antigues — freqüents en pisos de l’eixample dels anys 70–80.
Cobertes de pissarra i teula amb filtracions — en habitatges rurals sense manteniment.
Ourense va créixer a la vall del Miño, al voltant de la catedral i de les fonts termals d’As Burgas. El nucli històric conserva cases de granit de dues o tres plantes amb galeries i balcons de fusta o ferro; fora d’aquest, l’eixample i carrers com la rúa do Paseo es van omplir de blocs de pisos entre els anys 60 i 80. A l’altra banda del riu, A Ponte va créixer al costat del ferrocarril, i barris com Mariñamansa o As Lagoas es van desenvolupar amb blocs de pisos més recents.
En una casa de pedra del nucli històric, mira durant la visita les taques a la part baixa dels murs, l’estat de la fusta de terres i galeries i la coberta, i tingues en compte que allà les reformes estan subjectes a normes de protecció. En un pis de l’eixample, demana la ITE o l’IEE i les actes amb derrames aprovades, i pregunta pel sistema de calefacció. La inspecció tècnica hi afegeix la mesura de la humitat dels murs amb higròmetre i càmera termogràfica, la revisió de les instal·lacions i el certificat energètic.
Casco Histórico — Cases de granit amb galeries i estructura de fusta; revisa les humitats per capil·laritat, les cobertes, la fusteria i les limitacions de reforma per la protecció del conjunt.
A Ponte — Barri al nord del Miño amb cases antigues i blocs de diferents èpoques; comprova les façanes, les instal·lacions, les humitats a les plantes baixes i la ITE o l’IEE.
As Lagoas — Blocs de pisos més recents al costat del campus universitari; revisa l’aïllament, la calefacció, el garatge i si la comunitat té derrames aprovades.
El procés a Ourense és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Ourense i els voltants.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Arquitectes Col·legiats disponibles a Ourense i a tota la província.
L’informe va detectar els problemes de la calefacció i les humitats. Amb l’informe vaig poder negociar bé el preu.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Altres províncies:
Municipis de la província:
Quins defectes són més habituals a Ourense?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a Ourense?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes