Ourense heeft een historische binnenstad met thermale baden die uniek zijn in Europa en een woningvoorraad met woningen uit verschillende periodes. De landhuizen in het Galicische binnenland en de appartementen in het centrum vereisen een gespecialiseerde technische inspectie. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Ourense heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Ourense het vaakst vaststellen:
Vocht in granieten muren — de historische huizen van Ourense kampen met optrekkend vocht.
Oude verwarmingsinstallaties — veel voorkomend in appartementen in de uitbreidingswijk uit de jaren 70–80.
Daken van leisteen en dakpannen met lekkages — bij landelijke woningen zonder onderhoud.
Ourense groeide in het dal van de Miño, rond de kathedraal en de warmwaterbronnen van As Burgas. Het historische centrum heeft nog granieten huizen van twee of drie verdiepingen met glazen galerijen en balkons van hout of ijzer; daarbuiten raakten de stadsuitbreiding en straten als de Rúa do Paseo tussen de jaren 60 en 80 vol met appartementsblokken. Aan de overkant van de rivier groeide A Ponte rond het spoor, en wijken als Mariñamansa en As Lagoas ontwikkelden zich met recentere appartementsblokken.
Let bij een stenen huis in het historische centrum tijdens de bezichtiging op vlekken onderaan de muren, op de staat van het hout van vloeren en galerijen en op het dak, en houd er rekening mee dat verbouwingen daar aan beschermingsregels gebonden zijn. Vraag bij een appartement in de stadsuitbreiding naar de ITE of IEE en de notulen met goedgekeurde extra bijdragen, en naar het verwarmingssysteem. De technische inspectie voegt daar een vochtmeting van de muren met hygrometer en warmtebeeldcamera aan toe, een controle van de installaties en het energiecertificaat.
Casco Histórico — Granieten huizen met galerijen en houten constructie; controleer optrekkend vocht, daken, kozijnen en de beperkingen op verbouwingen door de bescherming van het historische centrum.
A Ponte — Wijk ten noorden van de Miño met oude huizen en blokken uit verschillende periodes; controleer gevels, installaties, vocht op de begane grond en de ITE of IEE.
As Lagoas — Recentere appartementsblokken bij de universiteitscampus; controleer isolatie, verwarming, garage en of de VvE extra bijdragen heeft goedgekeurd.
Het proces in Ourense is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Ourense en omgeving.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Ourense en in de hele provincie.
Het rapport bracht de problemen met de verwarming en het vocht aan het licht. Daarmee kon ik goed over de prijs onderhandelen.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere provincies:
Gemeenten in de provincie:
Welke gebreken komen in Ourense het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Ourense?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden