Ourense tiene un casco histórico con termas únicas en Europa y un parque inmobiliario con viviendas de distintas épocas. Las casas rurales del interior gallego y los pisos del centro requieren inspección técnica especializada. Si no encontramos desperfectos, te devolvemos el dinero.
Sin vinculación con promotoras, inmobiliarias ni vendedores. Solo trabajamos para ti.
Cada zona de Ourense tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Ourense:
Humedades en muros de granito — las casas históricas de Ourense acumulan humedad por capilaridad.
Instalaciones de calefacción antiguas — frecuentes en pisos del ensanche de los años 70–80.
Cubiertas de pizarra y teja con filtraciones — en viviendas rurales sin mantenimiento.
Ourense creció en el valle del Miño, en torno a la catedral y a las fuentes termales de As Burgas. El casco histórico conserva casas de granito de dos o tres plantas con galerías y balcones de madera o hierro; fuera de él, el ensanche y calles como la rúa do Paseo se llenaron de bloques de pisos entre los años 60 y 80. Al otro lado del río, A Ponte creció junto al ferrocarril, y barrios como Mariñamansa o As Lagoas se desarrollaron con bloques de pisos más recientes.
En una casa de piedra del casco histórico, mira durante la visita las manchas en la parte baja de los muros, el estado de la madera de suelos y galerías y la cubierta, y ten en cuenta que allí las reformas están sujetas a normas de protección. En un piso del ensanche, pide la ITE o el IEE y las actas con derramas aprobadas, y pregunta por el sistema de calefacción. La inspección técnica añade la medición de humedad en muros con higrómetro y cámara termográfica, la revisión de las instalaciones y el certificado energético.
Casco Histórico — Casas de granito con galerías y estructura de madera; revisa humedades por capilaridad, cubiertas, carpinterías y las limitaciones de reforma por la protección del conjunto.
A Ponte — Barrio al norte del Miño con casas antiguas y bloques de distintas épocas; comprueba fachadas, instalaciones, humedades en plantas bajas y la ITE o el IEE.
As Lagoas — Bloques de pisos más recientes junto al campus universitario; revisa aislamiento, calefacción, garaje y si la comunidad tiene derramas aprobadas.
El proceso en Ourense es sencillo y rápido.
Sin letra pequeña. Sin coste de desplazamiento en Ourense y alrededores.
Arquitecto Colegiado
Informe en 24h
Arquitectos Colegiados disponibles en Ourense y en toda la provincia.
El informe detectó los problemas de la calefacción y las humedades. Con él pude negociar bien el precio.
Informe muy claro con fotos y coste estimado de cada defecto. 100% Independientes, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué revisar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
- Qué revisar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
Otras provincias:
Municipios de la provincia:
¿Qué defectos son más habituales en Ourense?
Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
¿Cuánto cuesta la inspección?
Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.
¿Tiene validez legal el informe?
Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede declarar como testigo-perito. Ver servicio legal →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Ourense?
Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.
El informe de Hausum va mucho más allá de un documento técnico.
- Documento privado con validez en sede judicial
- Reclamación por vicios ocultos (art. 1484 CC)
- El Arquitecto Colegiado declara como testigo-perito
- Útil ante notaría y registro
- Válido antes y después de la firma
- Reclamar defectos descubiertos tras la adquisición
Ahorra dinero y evita sorpresas. En menos de 24h tienes Arquitecto asignado e informe completo.
Sin compromiso · Pago solo si confirmas · Garantía devolución si no encontramos defectos