Vitoria-Gasteiz es la capital del País Vasco y referente europeo en sostenibilidad urbana. Su parque inmobiliario mezcla el casco histórico medieval con amplias zonas residenciales de los años 70–90. Si no encontramos desperfectos, te devolvemos el dinero.
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Cada zona de Vitoria tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Vitoria:
Humedades en el Casco Viejo medieval — edificios históricos con siglos de patologías acumuladas.
Instalaciones eléctricas sin actualizar — en los bloques del ensanche de los años 70.
Fisuras en fachadas por dilatación térmica — el clima continental de Vitoria es extremo.
Vitoria-Gasteiz creció desde el Casco Viejo medieval, en lo alto de la colina, hacia el Ensanche de los siglos XVIII y XIX, con edificios de piedra y miradores acristalados en torno a la Plaza Nueva y la calle Dato. Con la industrialización de los años 50 a 70 surgieron barrios obreros de bloques de pisos como Zaramaga, Arana, El Pilar o Adurtza, y más tarde Lakua. Desde principios de este siglo la ciudad se ha extendido con los grandes barrios de obra nueva de Salburua y Zabalgana.
En el Casco Viejo, los edificios estrechos con estructura de madera piden revisar vigas, forjados, cubierta y humedades, comprobar si hay ascensor y preguntar si la comunidad tiene prevista una rehabilitación. En los bloques de los 50–70, pide la inspección técnica del edificio (ITE), pregunta por obras aprobadas, como la fachada, el aislamiento o el ascensor, y revisa la instalación eléctrica. Con inviernos fríos, la calificación energética, las ventanas y la calefacción cuentan mucho. En Salburua y Zabalgana, revisa acabados y garajes, y comprueba si la vivienda es de protección oficial y qué condiciones tiene su venta.
Casco Viejo — Edificios estrechos de varias plantas con estructura de madera, muchos sin ascensor; revisa vigas, forjados, cubierta, humedades y rehabilitaciones previstas.
Zaramaga — Barrio obrero de bloques de los años 50–70; comprueba la ITE, el ascensor, la instalación eléctrica, el aislamiento de fachada y las obras comunitarias aprobadas.
Salburua — Barrio de obra nueva de este siglo con mucha vivienda protegida; revisa acabados, garajes e impermeabilización de terrazas, y las condiciones de venta si es VPO.
El proceso en Vitoria es sencillo y rápido.
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Te enseñamos, paso a paso, qué revisar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
- Qué revisar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
Otras provincias:
Municipios de la provincia:
¿Qué defectos son más habituales en Vitoria?
Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
¿Cuánto cuesta la inspección?
Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.
¿Tiene validez legal el informe?
Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede declarar como testigo-perito. Ver servicio legal →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Vitoria?
Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.
El informe de Hausum va mucho más allá de un documento técnico.
- Documento privado con validez en sede judicial
- Reclamación por vicios ocultos (art. 1484 CC)
- El Arquitecto Colegiado declara como testigo-perito
- Útil ante notaría y registro
- Válido antes y después de la firma
- Reclamar defectos descubiertos tras la adquisición
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