Vitoria-Gasteiz is de hoofdstad van Baskenland en een Europees voorbeeld van duurzame stedelijke ontwikkeling. De woningvoorraad combineert de middeleeuwse historische binnenstad met uitgestrekte woonwijken uit de jaren 70–90. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Vitoria heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Vitoria het vaakst vaststellen:
Vocht in het middeleeuwse Casco Viejo — historische gebouwen met eeuwen aan opgestapelde bouwkundige gebreken.
Nooit vernieuwde elektrische installaties — in de flats van de uitbreidingswijk uit de jaren 70.
Scheuren in gevels door thermische uitzetting — het landklimaat van Vitoria is extreem.
Vitoria-Gasteiz groeide vanuit de middeleeuwse Casco Viejo, boven op de heuvel, naar de Ensanche uit de achttiende en negentiende eeuw, met stenen gebouwen en glazen erkers rond de Plaza Nueva en de Calle Dato. Met de industrialisatie van de jaren vijftig tot zeventig ontstonden arbeiderswijken met flatgebouwen zoals Zaramaga, Arana, El Pilar en Adurtza, en later Lakua. Sinds het begin van deze eeuw is de stad uitgebreid met de grote nieuwbouwwijken Salburua en Zabalgana.
In de Casco Viejo vragen de smalle gebouwen met een houten draagconstructie om controle van balken, vloeren, dak en vocht, om na te gaan of er een lift is en om te vragen of de VvE een renovatie plant. Vraag bij flatgebouwen uit de jaren vijftig tot zeventig de technische keuring van het gebouw (ITE) op, informeer naar goedgekeurde werkzaamheden, zoals aan de gevel, de isolatie of een lift, en laat de elektrische installatie nakijken. Met koude winters tellen het energielabel, de ramen en de verwarming zwaar. Controleer in Salburua en Zabalgana de afwerking en de garages, en ga na of de woning een gesubsidieerde koopwoning is en welke voorwaarden voor de verkoop gelden.
Casco Viejo — Smalle gebouwen van meerdere verdiepingen met een houten draagconstructie, vaak zonder lift; controleer balken, vloeren, dak, vocht en geplande renovaties.
Zaramaga — Arbeiderswijk met flatgebouwen uit de jaren vijftig tot zeventig; controleer de ITE, de lift, de elektrische installatie, de gevelisolatie en goedgekeurde werkzaamheden.
Salburua — Nieuwbouwwijk uit deze eeuw met veel gesubsidieerde woningen; controleer afwerking, garages en waterdichting van terrassen, en de verkoopvoorwaarden bij een VPO-woning.
Het proces in Vitoria is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Vitoria en omgeving.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Vitoria en in de hele provincie.
Het rapport was heel duidelijk en gedetailleerd. Daarmee kon ik vóór de ondertekening een echte prijsverlaging bedingen.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere provincies:
Gemeenten in de provincie:
Welke gebreken komen in Vitoria het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Vitoria?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden