Ávila, een ommuurde stad op de Werelderfgoedlijst, heeft een vastgoedmarkt die wordt gestimuleerd door de nabijheid van Madrid. Het extreme hooggebergteklimaat en de historische granieten gebouwen veroorzaken zeer specifieke bouwkundige gebreken. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Ávila heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Ávila het vaakst vaststellen:
Scheuren door extreme thermische uitzetting — Ávila is een van de koudste steden van Spanje.
Vocht in granieten gebouwen — de historische binnenstad kampt al eeuwenlang met lekkages.
Daken aangetast door sneeuw en ijs — vooral bij gebouwen zonder onderhoud.
Binnen de stadsmuur heeft het historische centrum van Ávila nog paleizen, kerken en lage granieten huizen, waarvan veel in verschillende periodes zijn gerestaureerd. Buiten de muren groeiden de historische voorsteden rond kerken als San Vicente, San Pedro en Santiago. In de tweede helft van de 20e eeuw breidde de stad zich uit met bakstenen flatgebouwen in wijken als Las Hervencias, en de laatste decennia concentreerde de groei zich in de Zona Sur en in projecten met appartementen en rijtjeshuizen aan de rand van de stad.
Ávila heeft lange, koude winters met veel vorst, dus let bij een bezichtiging op het type verwarming, de staat van de ramen en de isolatie van de woning, en vraag naar het energielabel. In het historische centrum, beschermd als werelderfgoed, is voor werkzaamheden aan gevel of dak een vergunning nodig, en dat weet u best vóór de aankoop. De inspectie voegt de controle van condensatie op koude muren, van schoorstenen en de cv-ketel toe en, bij flatgebouwen, van de ITE en de lift.
Intramuros — Granieten huizen en gebouwen binnen de stadsmuur, veel ervan beschermd. Controleer vocht in de muren, de houten balken, het dak en de beperkingen voor verbouwingen.
Las Hervencias — Wijk met flatgebouwen uit de tweede helft van de 20e eeuw. Controleer de isolatie, de verwarming, de lift en de ITE van het gebouw.
Zona Sur — Recent ontwikkeld gebied met appartementengebouwen en rijtjeshuizen. Controleer de kozijnen, lekkages in garages en kelders en het energielabel.
Het proces in Ávila is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Ávila en omgeving.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Ávila en in de hele provincie.
De inspecteur wist heel goed welke schade het klimaat van Ávila veroorzaakt. Het rapport was zeer gedetailleerd.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere provincies:
Gemeenten in de provincie:
Welke gebreken komen in Ávila het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Ávila?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden