Salamanca, universiteitsstad op de Werelderfgoedlijst, heeft een actieve en groeiende vastgoedmarkt. De historische woningvoorraad van Villamayor-steen en de universiteitsgebouwen vertonen de meest kenmerkende bouwkundige gebreken. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Salamanca heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Salamanca het vaakst vaststellen:
Erosie van gevels van Villamayor-steen — de goudkleurige zandsteen is mooi, maar poreus en kwetsbaar.
Vocht in historische gebouwen — de oude binnenstad kampt al eeuwen met lekkages.
Verouderde installaties in de woningvoorraad van de universiteitswijken uit de jaren 60–80.
Salamanca heeft een Casco Histórico van Villamayor-zandsteen bewaard, met gebouwen uit verschillende eeuwen, waarvan vele de afgelopen decennia zijn gerestaureerd. Buiten het centrum groeide de stad vooral tussen de jaren 50 en 80 met wijken vol appartementengebouwen zoals Garrido, Pizarrales en El Rollo, met dichtbebouwde straten en middelhoge gebouwen. Sinds de jaren 90 is de groei verschoven naar nieuwe woonwijken en naar nabijgelegen gemeenten zoals Santa Marta de Tormes, Villamayor en Carbajosa de la Sagrada, met rijtjeshuizen en recent gebouwde appartementencomplexen.
Wie in het Casco Histórico een gerestaureerd of nog te restaureren appartement koopt, moet de natuursteen van de gevel, de houten vloeren, de pannendaken en de beperkingen die monumentenzorg aan elke verbouwing oplegt controleren. In de gebouwen uit de jaren 50–80 zijn veel appartementen zonder isolatie en met oude liften: vraag tijdens de bezichtiging naar de ITE (technische gebouwkeuring), goedgekeurde VvE-werkzaamheden en de verwarming, vaak centraal. De technische inspectie voegt daar vochtmeting met een hygrometer aan toe, thermografie om warmteverlies op te sporen, belangrijk met de koude winters op de hoogvlakte, en een controle van de elektrische installatie.
Casco Histórico — Gebouwen van Villamayor-zandsteen, vaak gerestaureerd. Controleer de erosie van de steen, de houten vloeren, de daken en de vergunningen voor elke verbouwing.
Garrido — Grote wijk met appartementengebouwen uit de jaren 60 en 70. Controleer de lift, de ITE, de centrale verwarming, de elektrische installatie en de gevelisolatie.
Santa Marta de Tormes — Gemeente naast de stad met rijtjeshuizen en appartementencomplexen uit de laatste decennia. Controleer daken, garages, vocht in kelders en de kwaliteit van de isolatie.
Het proces in Salamanca is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Salamanca en omgeving.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Salamanca en in de hele provincie.
De inspecteur kende de typische problemen van de Villamayor-steen door en door. Zeer specifiek en nuttig rapport.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere provincies:
Gemeenten in de provincie:
Welke gebreken komen in Salamanca het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Salamanca?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden