Salamanca, ciutat universitària i Patrimoni de la Humanitat, té un mercat immobiliari actiu i en creixement. El seu parc històric de pedra de Villamayor i els edificis universitaris concentren les patologies més característiques. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Salamanca té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a Salamanca:
Erosió a les façanes de pedra de Villamayor — la pedra sorrenca daurada és bonica però porosa i vulnerable.
Humitats en edificis històrics — el nucli antic acumula segles de filtracions.
Instal·lacions obsoletes al parc universitari dels anys 60–80.
Salamanca conserva un Casco Histórico de pedra de Villamayor, amb edificis de diversos segles, molts rehabilitats en les últimes dècades. Fora del centre, la ciutat va créixer sobretot entre els anys 50 i 80 amb barris de blocs de pisos com Garrido, Pizarrales o El Rollo, de carrers densos i edificis d’alçada mitjana. Des dels anys 90 el creixement s’ha desplaçat a nous sectors residencials i a municipis propers com Santa Marta de Tormes, Villamayor o Carbajosa de la Sagrada, amb adossats i blocs de construcció recent.
Al Casco Histórico, comprar un pis rehabilitat o per rehabilitar obliga a revisar la pedra de la façana, els forjats de fusta, les cobertes de teula i les limitacions que imposa la protecció patrimonial a qualsevol obra. Als blocs dels anys 50–80 abunden els pisos sense aïllament i amb ascensors antics: a la visita pregunta per la ITE, les obres comunitàries aprovades i la calefacció, sovint central. La inspecció tècnica hi afegeix la mesura d’humitats amb higròmetre, la termografia per detectar pèrdues de calor, clau amb els hiverns freds de l’altiplà, i la revisió de la instal·lació elèctrica.
Casco Histórico — Edificis de pedra de Villamayor, molts rehabilitats. Revisa l’erosió de la pedra, els forjats de fusta, les cobertes i els permisos de qualsevol reforma.
Garrido — Gran barri de blocs de pisos dels anys 60 i 70. Comprova l’ascensor, la ITE, la calefacció central, la instal·lació elèctrica i l’aïllament de la façana.
Santa Marta de Tormes — Municipi al costat de la capital amb adossats i blocs de les últimes dècades. Revisa cobertes, garatges, humitats als soterranis i la qualitat de l’aïllament.
El procés a Salamanca és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Salamanca i els voltants.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Arquitectes Col·legiats disponibles a Salamanca i a tota la província.
L’inspector coneixia perfectament les patologies de la pedra de Villamayor. Un informe molt específic i útil.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Altres províncies:
Municipis de la província:
Quins defectes són més habituals a Salamanca?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a Salamanca?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes