A Coruña té un parc immobiliari molt variat, amb edificis històrics a la ciutat vella i blocs d’expansió dels anys 60–80. La humitat atlàntica i la corrosió marina són les seves patologies més característiques. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona d’A Coruña té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a A Coruña:
Corrosió marina a les façanes — la humitat atlàntica i el salnitre deterioren la fusteria i els revestiments.
Humitats per condensació — freqüents en edificis sense un aïllament tèrmic adequat.
Cobertes inclinades amb filtracions — en edificis històrics amb teula sense manteniment.
La Ciudad Vieja i la Pescadería són l’origen d’A Coruña: cases de pedra, carrers estrets i edificis amb les galeries envidrades que caracteritzen la façana marítima de la Marina. L’Ensanche hi va afegir, a finals del segle XIX i principis del XX, edificis d’habitatges. Entre els anys 60 i 70 la ciutat va créixer en alçada i densitat en barris com Os Mallos, Agra del Orzán o Monte Alto, i més endavant es van urbanitzar zones més obertes, com Matogrande i, ja a partir dels 90, Los Rosales.
Si compres en un edifici amb galeries, revisa la fusteria i els vidres, perquè reparar-les sol ser una obra de la comunitat i, a les zones protegides, ha de respectar el disseny original. Als blocs dels anys 60–70 pregunta per la ITE, l’ascensor i les derrames ja aprovades. La inspecció tècnica hi afegeix la mesura de la humitat en murs i sostres, la revisió de cobertes i baixants, molt exposats a la pluja i al vent, i l’estat de balcons i cornises als edificis més propers al mar.
Ciudad Vieja — Cases de pedra i edificis antics de poques plantes. Revisa la humitat dels murs, la coberta de teula i l’estat de les bigues de fusta.
Agra del Orzán — Blocs alts i molt densos dels anys 60–70. Comprova la ITE, l’ascensor, la instal·lació elèctrica i l’estat de la façana.
Los Rosales — Edificis de pisos dels anys 90 i 2000 amb garatge i zones comunes. Revisa les filtracions en garatges i terrasses i la fusteria exposada al vent.
El procés a A Coruña és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a A Coruña i l’àrea metropolitana.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Arquitectes Col·legiats disponibles a A Coruña i a tots els municipis de l’àrea metropolitana.
L’informe va detectar la corrosió marina que el venedor no havia declarat. Amb l’informe vaig aconseguir una rebaixa justa.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Altres províncies:
Municipis de la província:
Quins defectes són més habituals a A Coruña?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a A Coruña?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes