Cuenca és Patrimoni de la Humanitat, amb les famoses Casas Colgadas. El seu parc immobiliari històric requereix una atenció tècnica especial per l’antiguitat dels edificis i les condicions geològiques úniques de la ciutat. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Cuenca té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a Cuenca:
Inestabilitat geològica — les cases sobre les gorges del Júcar i l’Huécar tenen riscos específics de fonamentació.
Humitats en murs de pedra i roca — les cases històriques acumulen filtracions per capil·laritat.
Instal·lacions obsoletes — el parc històric de Cuenca no s’ha actualitzat en dècades.
La Cuenca antiga s’assenta sobre un turó rocós entre les gorges del Júcar i de l’Huécar, amb cases estretes que guanyen alçada cap al barranc, murs de maçoneria i entramats de fusta. A partir del segle XIX la ciutat va créixer cap a la part baixa, al voltant de Carretería, i a la segona meitat del segle XX, amb blocs de pisos als barris que envolten aquest centre. A la província predominen les cases de poble de pedra, tova i tàpia, des de la Manxa fins a la Serranía.
Al nucli antic, un habitatge pot acumular segles de reformes superposades: a la visita mira l’estat de les bigues i els forjats de fusta, les cobertes de teula àrab i les esquerdes als murs, i pregunta quines obres permet la protecció del conjunt històric. En els pisos de la part baixa, la inspecció tècnica revisa la ITE de l’edifici, l’accessibilitat i l’aïllament, important amb els hiverns freds de Cuenca. Als pobles de la província convé comprovar la humitat per capil·laritat en murs de pedra i tàpia.
Casco Antiguo — Cases de maçoneria amb entramats de fusta sobre la roca. Revisa forjats, cobertes de teula i esquerdes, i consulta quines obres permet la protecció del conjunt històric.
Carretería — Centre de la part baixa, amb edificis de principis del segle XX i blocs posteriors. Comprova la ITE, l’ascensor, els baixants i l’estat de les façanes.
San Antón — Barri tradicional al costat del Júcar, amb cases antigues i alguns blocs. Fixa’t en la humitat de les plantes baixes i els murs, i en l’estat de la coberta.
El procés a Cuenca és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Cuenca i els voltants.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Arquitectes Col·legiats disponibles a Cuenca i a tota la província.
L’inspector coneixia els riscos geològics específics de Cuenca. Una cosa que cap altre tècnic no ens havia explicat. Molt recomanable.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Altres províncies:
Municipis de la província:
Quins defectes són més habituals a Cuenca?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a Cuenca?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes