Cuenca ist mit seinen berühmten Hängenden Häusern (Casas Colgadas) UNESCO-Welterbe. Der historische Immobilienbestand erfordert wegen des Alters der Gebäude und der einzigartigen geologischen Bedingungen der Stadt besondere technische Aufmerksamkeit. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Cuenca hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Cuenca am häufigsten fest:
Geologische Instabilität – die Häuser über den Schluchten von Júcar und Huécar haben besondere Risiken bei den Fundamenten.
Feuchtigkeit in Stein- und Felsmauern – die historischen Häuser sind von aufsteigender Feuchtigkeit betroffen.
Veraltete Installationen – der historische Gebäudebestand von Cuenca wurde seit Jahrzehnten nicht modernisiert.
Die Altstadt von Cuenca liegt auf einem Felsrücken zwischen den Schluchten von Júcar und Huécar, mit schmalen Häusern, die zur Schlucht hin an Höhe gewinnen, Bruchsteinmauern und Holzfachwerk. Ab dem 19. Jahrhundert wuchs die Stadt in die Unterstadt rund um Carretería, in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts dann mit Wohnblocks in den Vierteln um dieses Zentrum. In der Provinz überwiegen Dorfhäuser aus Stein, Lehmziegeln und Stampflehm, von La Mancha bis zur Serranía.
In der Altstadt kann eine Wohnung Jahrhunderte übereinanderliegender Umbauten aufweisen: Achten Sie bei der Besichtigung auf den Zustand der Holzbalken und Holzdecken, die Dächer mit Mönch-Nonne-Ziegeln und Risse in den Mauern, und klären Sie, welche Arbeiten der Schutz des historischen Ensembles erlaubt. Bei Wohnungen in der Unterstadt prüft die technische Inspektion die ITE des Gebäudes, die Barrierefreiheit und die Dämmung, die bei den kalten Wintern in Cuenca wichtig ist. In den Dörfern der Provinz sollte aufsteigende Feuchtigkeit in Stein- und Stampflehmmauern geprüft werden.
Casco Antiguo — Bruchsteinhäuser mit Holzfachwerk auf dem Felsen. Prüfen Sie Decken, Ziegeldächer und Risse, und klären Sie, welche Arbeiten der Schutz des historischen Ensembles zulässt.
Carretería — Zentrum der Unterstadt mit Gebäuden aus dem frühen 20. Jahrhundert und späteren Wohnblocks. Prüfen Sie ITE, Aufzug, Fallrohre und den Zustand der Fassaden.
San Antón — Traditionelles Viertel am Júcar mit alten Häusern und einigen Wohnblocks. Achten Sie auf Feuchtigkeit in Erdgeschossen und Mauern sowie auf den Zustand des Daches.
Der Ablauf in Cuenca ist einfach und schnell.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Cuenca am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Cuenca?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
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