Ávila, eine von Mauern umgebene Stadt und UNESCO-Welterbe, hat einen Immobilienmarkt, der von der Nähe zu Madrid angetrieben wird. Das extreme Hochgebirgsklima und die historischen Granitgebäude weisen sehr spezifische Schäden auf. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Ávila hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Ávila am häufigsten fest:
Risse durch extreme Wärmeausdehnung – Ávila ist eine der kältesten Städte Spaniens.
Feuchtigkeit in Granitgebäuden – in der Altstadt haben sich über Jahrhunderte Undichtigkeiten angesammelt.
Durch Schnee und Eis geschädigte Dächer – besonders bei ungepflegten Gebäuden.
Innerhalb der Stadtmauer bewahrt die Altstadt von Ávila Paläste, Kirchen und niedrige Granithäuser, von denen viele zu verschiedenen Zeiten saniert wurden. Außerhalb der Mauern entstanden die historischen Vorstädte rund um Kirchen wie San Vicente, San Pedro oder Santiago. In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts dehnte sich die Stadt mit Wohnblöcken aus Backstein in Vierteln wie Las Hervencias aus, und in den letzten Jahrzehnten konzentrierte sich das Wachstum auf die Zona Sur sowie auf Wohnanlagen und Reihenhäuser am Stadtrand.
Ávila hat lange, kalte Winter mit häufigem Frost. Achten Sie bei der Besichtigung daher auf die Art der Heizung, den Zustand der Fenster und die Dämmung der Wohnung, und lassen Sie sich den Energieausweis zeigen. In der Altstadt, die als UNESCO-Welterbe geschützt ist, brauchen Arbeiten an Fassade oder Dach eine Genehmigung, was Sie vor dem Kauf wissen sollten. Die Inspektion umfasst zusätzlich Kondensation an kalten Wänden, Kamine und Heizkessel sowie in Wohnblöcken die ITE und den Aufzug.
Intramuros — Granithäuser und -gebäude innerhalb der Mauer, viele davon geschützt. Prüfen Sie Feuchtigkeit im Mauerwerk, Holzbalken, Dach und die Grenzen für Umbauten.
Las Hervencias — Viertel mit Wohnblöcken aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Prüfen Sie Dämmung, Heizung, Aufzug und die ITE des Gebäudes.
Zona Sur — Junges Wohngebiet mit Wohnanlagen und Reihenhäusern. Prüfen Sie Fenster, Undichtigkeiten in Garagen und Kellern sowie den Energieausweis.
Der Ablauf in Ávila ist einfach und schnell.
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Der Inspektor kannte die Schäden, die das Klima von Ávila verursacht, sehr gut. Der Bericht war sehr detailliert.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Ávila am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Ávila?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
Der Bericht von Hausum ist weit mehr als ein technisches Dokument.
- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
- Reklamation versteckter Mängel (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs)
- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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