Teruel besitzt ein in Spanien einzigartiges architektonisches Erbe im Mudéjar-Stil. Das extreme Klima mit großen Temperaturschwankungen verursacht spezifische Schäden an Dächern, Fassaden und Installationen, die man vor dem Kauf erkennen sollte. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Teruel hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Teruel am häufigsten fest:
Risse in Fassaden durch extreme Wärmeausdehnung – das Klima von Teruel ist eines der härtesten in Spanien.
Dächer mit nachlassender Abdichtung – Frost und Tauwetter beschleunigen den Verschleiß.
Veraltete Heizungsanlagen – sehr häufig im historischen Gebäudebestand von Teruel.
Die Altstadt von Teruel auf einem Hügel vereint Mudéjar-Türme, modernistische Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert und mehrgeschossige Häuser mit Mauern aus Bruchstein und Ziegel; ein Teil davon wurde nach den Zerstörungen des Bürgerkriegs in der Nachkriegszeit wieder aufgebaut. Unterhalb liegen traditionelle Viertel wie der Arrabal und San Julián. Der Ensanche jenseits des Viadukts wuchs im Lauf des 20. Jahrhunderts mit Wohnblöcken, und in den letzten Jahrzehnten kamen am Stadtrand neue Wohnanlagen und Einfamilienhäuser hinzu.
Achten Sie in der Altstadt auf Dach, Dachüberstände, Holzbalken und Flecken am Fuß der Mauern, wo häufig aufsteigende Feuchtigkeit auftritt, und bedenken Sie, dass viele Gebäude keinen Aufzug haben. Fordern Sie bei den Wohnblöcken im Ensanche den Gebäudebewertungsbericht (IEE) an, fragen Sie nach beschlossenen Gemeinschaftsarbeiten und prüfen Sie die Heizungsanlage. Bei kalten Wintern und häufigem Frost wirken sich Dämmung, Fenster und Energieeffizienzklasse stark auf Komfort und Heizkosten aus.
Casco Histórico — Mehrgeschossige Gebäude mit Mauern aus Bruchstein und Ziegel, viele ohne Aufzug; prüfen Sie Dächer, Holzbalkendecken und Feuchtigkeit im Erdgeschoss.
Ensanche — Wohnblöcke aus verschiedenen Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts; prüfen Sie den IEE, den Aufzug, die Fassaden, die Heizung und beschlossene Gemeinschaftsarbeiten.
Arrabal — Traditionelles Viertel mit niedrigen Häusern und einfachen Gebäuden neben dem Zentrum; prüfen Sie Dach, aufsteigende Feuchtigkeit, Installationen und den Zustand der Mauern.
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Der Bericht war sehr klar, was die Schäden durch das Klima von Teruel betrifft. Es wurden aktive Risse festgestellt, die der Verkäufer nicht angegeben hatte.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Teruel am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Teruel?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
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