Unsere Kunden fragen uns

Der Kauf eines Hauses ist die Investition Ihres Lebens; stellen Sie sicher, dass es eine gute Entscheidung ist, mit Hausum. Wir sind das Start-up, das die Begutachtung von Immobilien durch technische Inspektionen von über 200 kritischen Punkten professionalisiert. Wir schicken einen zugelassenen Architekten zu Ihnen, um versteckte Mängel oder bauliche Probleme aufzudecken, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen. Du erhältst einen umfassenden Bericht über die festgestellten Mängel, deren Behebung sowie den geschätzten Kostenvoranschlag für die notwendigen Renovierungsarbeiten. Keine Überraschungen, keine Kopfschmerzen, nur Transparenz.

Übersetzt mit DeepL.com (kostenlose Version)

In Spanien beträgt das Durchschnittsalter des Bestands an Gebrauchtimmobilien 43,5 Jahre*, und 60 % der Immobilien wurden ohne Energieeffizienzvorschriften** errichtet. Angesichts dieser Situation ist eine technische Inspektion durch Hausum nicht nur unerlässlich, um versteckte Mängel aufzudecken, sondern auch, um einen objektiven Überblick zu erhalten, der es Ihnen ermöglicht, eine fundierte Entscheidung zu treffen und unerwartete Mehrkosten zu vermeiden.

* Laut einem Bericht des Nationalen Verbandes der Immobilienverbände.
**Gemäß der Berufsvereinigung der Immobilienverwalter von Madrid.

Ob es sich um den Kauf einer Bestandsimmobilie oder eines Neubaus, einer Gewerbefläche, einer Halle oder eines Büros oder sogar um eine Mietwohnung handelt… Bei Hausum klären wir Ihre fachlichen Fragen. Unser Gutachten ist das wichtigste Instrument, um Mängel vor, während oder nach einer Renovierung aufzudecken. Es dient Ihnen dazu, sich vor einer Entscheidung zu informieren oder später auf fachlicher Grundlage Ansprüche geltend zu machen.

Wir decken fast ganz Spanien ab. Wenn du dich außerhalb der großen Ballungsräume befindest und unsere sofortige Verfügbarkeit bestätigen möchtest, kontaktiere uns über WhatsApp, ruf uns an oder schreibe uns an info@hausum.com. Unser Team teilt dir innerhalb weniger Minuten den Terminplan der Techniker in deiner Region mit.

Die Buchung deiner Begutachtung ist ganz einfach: Fordere den Service unter hausum.com/reserva an, und der für dein Gebiet zuständige Architekt wird sich mit dir in Verbindung setzen, um den Termin zu vereinbaren. Wenn Sie einen Zeitrahmen von 7 bis 14 Tagen haben, können Sie die Buchung direkt vornehmen. In dringenden Fällen schreiben Sie uns bitte zuerst, damit wir Ihnen Vorrang im Terminkalender einräumen können. Und das Beste daran? Sie erhalten den vollständigen technischen Bericht bereits 24 Stunden nach der Begutachtung.

Handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, muss der Eigentümer oder die Immobilienagentur informiert und um Genehmigung gebeten werden. Damit der Architekt eine umfassende Analyse der über 200 kritischen Punkte durchführen kann, empfehlen wir Ihnen, folgende Zeitfenster einzuplanen:

• Wohnungen bis zu 100 m²: ca. 2 Stunden.

• Größere Wohnungen: Rechnen Sie für jede weiteren 100 m² 30 Minuten hinzu.

  • Beispiel: 180 m² ≈ 2,5 Stunden / 250 m² ≈ 3 Stunden.

💡 Hausum-Tipp: Wenn Sie die voraussichtliche Dauer im Voraus mitteilen, vermeiden Sie Unterbrechungen und stellen sicher, dass der Techniker genügend Zeit hat, um eventuelle versteckte Mängel aufzudecken.

Ja, es ist sehr zu empfehlen. Damit unser Architekt eine umfassende Analyse der über 200 kritischen Punkte gewährleisten kann, muss die Wohnung über Strom- und Wasseranschluss verfügen. Ohne funktionierende Versorgungsanschlüsse können wichtige Elemente wie die folgenden nicht überprüft werden:

• Klimatechnik: Heizkessel, Heizkörper und Klimaanlagen.

• Sanitär: Wasserdruck, Dichtheit und ordnungsgemäße Funktion der Abflüsse.

• Elektrik: Steckdosen, Beleuchtung, Erdungsanschluss.

⚠️ Wichtiger Hinweis: Sollte die Inspektion aufgrund fehlender Materialien nicht abgeschlossen werden können und ein zweiter Technikerbesuch erforderlich sein, wird dieser als separate Inspektion in Rechnung gestellt.

Wir empfehlen, dass jede Reservierung oder jeder Vorvertrag an eine positive technische Abnahme geknüpft wird. Um zu verhindern, dass der Verkäufer während des Verfahrens einen Rückzieher macht, empfehlen wir, eine Klausel über eine „Stornierungskaution“ aufzunehmen, wonach der Verkäufer, falls der Verkauf aus Gründen, die er zu vertreten hat, nicht zustande kommt, das Doppelte der Kaution zurückzahlen muss, um so die Kosten für die durchgeführte Begutachtung zu decken.

Laden Sie einen Musterbericht herunter und überzeugen Sie sich selbst von der Tiefe unserer Analyse anhand von über 200 kritischen Punkten. Sollten Sie vor der Beauftragung technische Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Bei Hausum führen wir nicht nur Sichtprüfungen durch; wir nutzen Technologie, um das zu erkennen, was das menschliche Auge nicht sieht. Zu den von uns eingesetzten Werkzeugen gehören:

• Wärmebildkamera: Zur Ortung von Wärmebrücken, verdeckter Feuchtigkeit, Heizungslecks und Isolierungsmängeln.

• Digitales Feuchtigkeitsmessgerät: Zur genauen Messung der Feuchtigkeit in Wänden und Fußböden.

• Elektrische Prüfgeräte: Zur Überprüfung der Sicherheit der Hauptschalttafel, der Erdung und der Polarität der Steckdosen.

• Hochpräzises Lasermessgerät: Zum Abgleich der tatsächlichen mit den in den Unterlagen angegebenen Flächen.

Unsere Preise sind transparent und richten sich nach der Fläche der jeweiligen Immobilie:

Du musst die bebaute Fläche in m² angeben, die im Online-Kataster angegeben ist.

Falls dir diese Angabe nicht bekannt ist oder du Fragen hast, sende uns bitte eine WhatsApp-Nachricht mit der vollständigen Adresse oder der Katasterreferenz. Wir kümmern uns darum, die offiziellen Daten für dich zu ermitteln, um sicherzustellen, dass der Kostenvoranschlag korrekt ist.

Unser Dokument enthält eine umfassende Zusammenfassung der Ergebnisse der Inspektion:

• Detaillierte Analyse: Auswertung der über 200 überprüften kritischen Punkte.

• Visuelle Nachweise: Umfassende Fotodokumentation jedes Raums und jeder Unregelmäßigkeit.

• Fachliche Diagnose: Auflistung der festgestellten Fehler und ihrer technischen Ursachen.

• Lösungen und Kostenvoranschläge: Ein detaillierter Vorschlag zur Behebung der Mängel sowie eine Schätzung der ungefähren Reparaturkosten.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität unserer Arbeit: Laden Sie sich auf unserer Website kostenlos einen Beispielbericht herunter.

Der Bericht ist Ihr bestes Hilfsmittel für Entscheidungen und Verhandlungen. Er dient dazu:

• Sicher kaufen: Sie erfahren den tatsächlichen Zustand der Immobilie, nachdem mehr als 200 kritische Punkte geprüft und mögliche versteckte Mängel aufgedeckt wurden.

• Über den Preis verhandeln: Wenn du einen Kostenvoranschlag für die Reparatur beifügst, hast du ein stichhaltiges Argument, um den Verkaufspreis zu senken, falls Mängel auftreten sollten.

• Planen Sie Ihre Investition: Sie wissen genau, welche Renovierungsarbeiten dringend sind und wie viel sie kosten werden, bevor Sie den Vorvertrag unterzeichnen.

Natürlich. Unser Engagement endet nicht mit dem Versand der PDF-Datei. Sollten Sie nach der Lektüre des technischen Berichts konkrete Fragen zu einer bestimmten Situation oder einer Empfehlung haben, berät Sie unser Architektenteam gerne, damit Sie Ihre Entscheidung mit voller Sicherheit treffen können.

Um eine umfassende Bestandsaufnahme der über 200 Kontrollpunkte durchzuführen, benötigen unsere Architekten je nach Fläche eine Mindestzeit von:

1. Standardwohnungen (bis zu 100 m²): Wir benötigen dafür durchschnittlich 2 Stunden.

2. Großzügige Wohnungen: Wir rechnen 30 Minuten pro 100 m² zusätzlich ein, um alle Räume und Einrichtungen abzudecken.

Wichtig: Es ist entscheidend, diesen Zeitrahmen mit dem Verkäufer abzustimmen, damit der Techniker alle Tests durchführen kann.

Natürlich. Wir möchten, dass Sie sich vor einer Beauftragung von der Sorgfalt unserer Arbeit überzeugen. Sie können kostenlos einen echten Musterbericht herunterladen, um zu sehen, wie wir die über 200 kritischen Punkte, die Fotodokumentation und den Kostenvoranschlag für die Reparatur analysieren.

Wir führen eine gründliche und zerstörungsfreie technische Inspektion durch. Dank des Einsatzes modernster Geräte wie Wärmebildkameras und digitaler Feuchtigkeitsmesser können unsere Architekten versteckte Feuchtigkeit, Undichtigkeiten oder Isolationsmängel hinter den Wänden aufspüren, ohne Decken oder Wände anbohren zu müssen.

Dieser Ansatz ermöglicht es uns, die Immobilie gründlich zu begutachten, ohne das Eigentum zu beeinträchtigen und ohne den Verkäufer zu belästigen.

Unsere Inspektionen sind stets umfassend, um sicherzustellen, dass keine weiteren, unbemerkt gebliebenen Mängel vorliegen. Sollten Sie jedoch konkrete Fragen zu einem bestimmten Aspekt der Immobilie haben, teilen Sie uns dies bitte bei der Buchung mit. Der Techniker wird diesen Punkt genauer untersuchen, um Ihnen eine detaillierte technische Diagnose und maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.

Es ist nicht verpflichtend, aber du bist herzlich willkommen, wenn du teilnehmen möchtest. Unsere Vorgehensweise ist so konzipiert, dass Sie sich nicht extra dorthin begeben müssen: Der Bericht ist so ausführlich, dass Sie sich ein umfassendes Bild von der Immobilie machen können, ohne vor Ort sein zu müssen.

Sollten Sie sich entscheiden, nicht persönlich vorbeizukommen, können Sie nach Einreichung der Unterlagen einen individuellen Telefontermin mit dem Architekten vereinbaren, um alle technischen Fragen zu klären, die Sie möglicherweise haben.

Technische Exzellenz hat für uns oberste Priorität. Aus diesem Grund besteht unser Team zu 100 % ausschließlich aus Architekten und Bauingenieuren, die in der entsprechenden Kammer eingetragen sind.

Neben ihrer akademischen Ausbildung verfügen sie über langjährige Erfahrung in den Bereichen Hochbau, Bauleitung und Renovierung, was es ihnen ermöglicht, bauliche Mängel und versteckte Mängel mit fachmännischem Urteilsvermögen und unter strikter Einhaltung der Vorschriften zu erkennen.

Natürlich. Man muss nicht gerade mitten in einem Kauf- oder Verkaufsprozess stecken, um sein Vermögen zu schützen. Wir führen technische Begutachtungen sowohl bei Neubauten als auch bei Bestandsimmobilien oder älteren Gebäuden durch.

Mit unserem Bericht kannst du:

• Unsichtbare Schäden aufspüren: Feuchtigkeit, Undichtigkeiten oder elektrische Defekte erkennen, bevor sie zu kostspieligen Reparaturen führen.

• Renovierungsarbeiten planen: Ermitteln, welche Maßnahmen vorrangig sind und wie hoch die geschätzten Kosten sind.

• Für Sicherheit sorgen: Überprüfen Sie den tatsächlichen Zustand der Bausubstanz und der Einrichtungen Ihres Hauses.

Es sind keine besonderen Vorbereitungen oder eine gründliche Reinigung erforderlich; wir begutachten die Immobilie in ihrem üblichen Zustand. Damit die Analyse der 200 kritischen Punkte jedoch vollständig ist, empfehlen wir dir, Folgendes sicherzustellen:

• Versorgungsanschlüsse: Die Wohnung sollte über Strom- und Wasseranschluss verfügen, damit die Installationen getestet und mögliche Undichtigkeiten oder elektrische Störungen festgestellt werden können.

• Uneingeschränkter Zugang: Der Techniker muss Zugang zu allen Räumen haben, einschließlich Abstellräumen, Terrassen und Kellern.

• Wichtige Bereiche freiräumen: Wenn möglich, den Zugang zu Schaltschränken, Heizkesseln oder Wasseranschlüssen von Gegenständen freihalten.

Auf jeden Fall, ja. Tatsächlich ist jetzt der ideale Zeitpunkt, um Ihre Investition in zwei entscheidenden Szenarien abzusichern:

• Neubau: Es gelten gesetzliche Fristen für die Geltendmachung von Ansprüchen bei Mängeln an der Ausführung (ein Jahr), an den Installationen (drei Jahre) oder an der Bausubstanz (zehn Jahre). Unser Gutachten dient als technische Grundlage dafür, dass die Baufirma die Reparaturen übernimmt.

• Gebrauchte Immobilien: Wenn Sie schwerwiegende Mängel feststellen, die beim Kauf nicht erkennbar waren, ist der Bericht von Hausum unerlässlich, um das Vorliegen versteckter Mängel nachzuweisen und innerhalb der ersten 6 Monate eine formelle Reklamation beim Verkäufer einzureichen.

Innerhalb von 24 Stunden nach der Besichtigung erhalten Sie ein detailliertes PDF-Dokument direkt per E-Mail. Dank dieses digitalen Formats können Sie das Dokument ganz einfach auf jedem Gerät einsehen, es an Architekten oder Handwerker weiterleiten oder es im Falle von Verhandlungen an die andere Partei senden.

Selbstverständlich. Sollten Sie nach einer ersten Begutachtung entscheiden, den Kauf nicht weiterzuverfolgen, oder sollten Sie ein wiederkehrender Kunde sein, bieten wir Ihnen einen direkten Rabatt von 10 % auf Ihre nächsten Gutachten. Unser Ziel ist es, Ihnen als kompetenter Partner zur Seite zu stehen, bis Sie die Immobilie finden, die Ihren Erwartungen wirklich entspricht.

Wenn der Techniker keinen Zugang zu einem Raum oder einem wichtigen Bauteil (wie einer Zwischendecke, einem verschlossenen Keller oder einem zugemauerten Bereich) hat und Anzeichen für mögliche Mängel feststellt, wird er dies im Bericht deutlich hervorheben.

In solchen Fällen empfehlen wir eine fachliche Untersuchung (z. B. eine Kamerainspektion der Rohrleitungen oder eine punktuelle Ortung). Unser Ziel ist es, dass Sie keine unnötigen Risiken eingehen.

Ein professioneller technischer Plan ist die Grundlage für jedes Projekt nach dem Kauf. Er dient Ihnen dazu:

• Renovierungen planen: Du kannst bei Bauunternehmen Kostenvoranschläge anfordern, ohne dass neue Aufmaße erforderlich sind.

• Die Raumaufteilung optimieren: Änderungen an den Trennwänden oder der Einrichtung vor dem Einzug visualisieren.

• Flächen überprüfen: Überprüfen Sie, ob die Nutzfläche mit den angegebenen Angaben und den Katasterdaten übereinstimmt.

• Zukünftige Instandhaltung: Ermittlung wichtiger Stellen für künftige Maßnahmen.

Zu Ihrer Bequemlichkeit und Sicherheit akzeptieren wir Zahlungen per Kredit- und Debitkarte (Visa, Mastercard und American Express). Der Vorgang wird sofort über unser verschlüsseltes Zahlungsportal abgewickelt, wodurch jederzeit ein maximaler Schutz Ihrer Bankdaten gewährleistet ist.