Salamanca, Universitätsstadt und UNESCO-Welterbe, hat einen aktiven und wachsenden Immobilienmarkt. Der historische Bestand aus Villamayor-Sandstein und die Universitätsgebäude weisen die typischsten Schäden auf. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Salamanca hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Salamanca am häufigsten fest:
Erosion an Fassaden aus Villamayor-Sandstein – der goldene Sandstein ist schön, aber porös und empfindlich.
Feuchtigkeit in historischen Gebäuden – in der Altstadt haben sich über Jahrhunderte Undichtigkeiten angesammelt.
Veraltete Installationen im Universitätsviertel aus den 60er–80er Jahren.
Salamanca hat einen Casco Histórico aus Villamayor-Sandstein mit Gebäuden aus mehreren Jahrhunderten bewahrt, von denen viele in den letzten Jahrzehnten saniert wurden. Außerhalb des Zentrums wuchs die Stadt vor allem zwischen den 50er- und 80er-Jahren mit Vierteln voller Wohnblöcke wie Garrido, Pizarrales oder El Rollo, mit dichten Straßen und mittelhohen Gebäuden. Seit den 90er-Jahren verlagert sich das Wachstum auf neue Wohngebiete und auf Nachbargemeinden wie Santa Marta de Tormes, Villamayor oder Carbajosa de la Sagrada mit Reihenhäusern und neueren Wohnblöcken.
Wer im Casco Histórico eine sanierte oder sanierungsbedürftige Wohnung kauft, muss den Fassadenstein, die Holzbalkendecken, die Ziegeldächer und die Auflagen des Denkmalschutzes für jede Baumaßnahme prüfen. In den Blöcken der 50er- bis 80er-Jahre gibt es viele Wohnungen ohne Dämmung und mit alten Aufzügen: Fragen Sie bei der Besichtigung nach der ITE (technische Gebäudeprüfung), beschlossenen Gemeinschaftsarbeiten und der oft zentralen Heizung. Die technische Inspektion ergänzt die Feuchtigkeitsmessung mit dem Hygrometer, die Thermografie zur Erkennung von Wärmeverlusten, wichtig bei den kalten Wintern der Hochebene, und die Prüfung der Elektroinstallation.
Casco Histórico — Gebäude aus Villamayor-Sandstein, viele davon saniert. Prüfen Sie die Verwitterung des Steins, die Holzbalkendecken, die Dächer und die Genehmigungen jeder Renovierung.
Garrido — Großes Viertel mit Wohnblöcken aus den 60er- und 70er-Jahren. Prüfen Sie Aufzug, ITE, Zentralheizung, Elektroinstallation und Fassadendämmung.
Santa Marta de Tormes — Gemeinde direkt neben der Stadt mit Reihenhäusern und Wohnblöcken der letzten Jahrzehnte. Prüfen Sie Dächer, Garagen, Feuchtigkeit in Kellern und die Qualität der Dämmung.
Der Ablauf in Salamanca ist einfach und schnell.
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Der Inspektor kannte die typischen Schäden am Villamayor-Sandstein bestens. Sehr spezifischer und nützlicher Bericht.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Gemeinden der Provinz:
Welche Mängel sind in Salamanca am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Salamanca?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
Der Bericht von Hausum ist weit mehr als ein technisches Dokument.
- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
- Reklamation versteckter Mängel (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs)
- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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