Lugo zeichnet sich durch seine römische Stadtmauer, die zum UNESCO-Welterbe gehört, und einen Immobilienbestand mit vielen historischen Wohngebäuden aus. Die atlantische Feuchtigkeit und die Gebäude aus galicischem Naturstein verursachen ganz eigene Schäden. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Lugo hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Lugo am häufigsten fest:
Feuchtigkeit in galicischen Steinmauern – häufig in der Altstadt, wo sie sich über Jahrhunderte angesammelt hat.
Veraltete Installationen – in historischen Gebäuden, seit den 60er–70er Jahren nie modernisiert.
Undichte Schieferdächer – bei traditionellen, ungepflegten Häusern.
Lugo lebte jahrhundertelang innerhalb seiner römischen Stadtmauer, und die Altstadt bewahrt zwei- bis dreigeschossige Steinhäuser mit Schieferdächern und verglasten Galerien. Außerhalb der Mauer wuchs die Stadt in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts mit Vierteln aus Wohnblocks wie A Milagrosa und in den letzten Jahrzehnten mit neuen Wohngebieten an ihren Rändern. Im übrigen Teil der Provinz überwiegen ländliche Steinhäuser, und an der Küste von A Mariña kommen Apartmentblocks hinzu.
Wenn Sie in Lugo kaufen, bestimmt das feuchte, kalte Klima, worauf Sie achten müssen. Achten Sie bei Steinhäusern in der Altstadt und auf dem Land auf Flecken im unteren Bereich der Mauern, auf die Holzbalken und auf den Schiefer des Daches; die technische Inspektion misst aufsteigende Feuchtigkeit und sucht nach Kondensation. Bedenken Sie, dass Bauarbeiten innerhalb der Stadtmauer eine denkmalrechtliche Genehmigung brauchen. Fragen Sie bei Blocks aus den 60er- und 70er-Jahren nach der ITE und prüfen Sie Dämmung, Fenster und Heizung.
Casco Histórico — Steinhäuser in geschlossener Bauweise innerhalb der Mauer, mit Schieferdächern. Prüfen Sie Feuchtigkeit in den Mauern, Holzbalken und denkmalrechtliche Einschränkungen für Umbauten.
A Milagrosa — Viertel mit Wohnblocks aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Prüfen Sie Dämmung, Heizung, Fenster, Aufzug und die ITE des Gebäudes.
A Mariña — Nordküste der Provinz mit traditionellen Häusern und Apartmentblocks, die Wind und salzhaltiger Luft ausgesetzt sind. Prüfen Sie Fassaden, Fenster, Geländer und Kondensation.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Lugo am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Lugo?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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