Lugo se distingue par sa muraille romaine classée au patrimoine mondial de l’humanité et par un parc immobilier où le bâti historique est très présent. L’humidité atlantique et les bâtiments en pierre de Galicia génèrent des pathologies uniques. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Lugo a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Lugo :
Humidité dans les murs en pierre de Galicia — fréquente dans le centre historique, où elle s’accumule depuis des siècles.
Installations vétustes — dans des bâtiments historiques jamais mis à jour depuis les années 60–70.
Toitures en ardoise avec infiltrations — dans les maisons traditionnelles non entretenues.
Pendant des siècles, Lugo a vécu à l’intérieur de son enceinte romaine, et le centre historique conserve des maisons en pierre de deux ou trois étages, avec des toits en ardoise et des galeries vitrées. Hors des remparts, la ville s’est étendue dans la seconde moitié du XXe siècle avec des quartiers d’immeubles comme A Milagrosa, puis, ces dernières décennies, avec de nouveaux quartiers résidentiels en périphérie. Dans le reste de la province dominent les maisons rurales en pierre et, sur la côte d’A Mariña, s’y ajoutent des immeubles d’appartements.
Si vous achetez à Lugo, le climat humide et froid détermine ce qu’il faut vérifier. Dans les maisons en pierre du centre historique et de la campagne, regardez les taches en bas des murs, les poutres en bois et l’ardoise de la toiture ; l’inspection technique mesure les remontées capillaires et recherche la condensation. Sachez que les travaux à l’intérieur de l’enceinte nécessitent une autorisation patrimoniale. Dans les immeubles des années 60 et 70, renseignez-vous sur l’ITE et vérifiez l’isolation, les menuiseries et le chauffage.
Casco Histórico — Maisons mitoyennes en pierre à l’intérieur des remparts, avec toits en ardoise. Vérifiez l’humidité des murs, les poutres en bois et les limites aux travaux liées à la protection du patrimoine.
A Milagrosa — Quartier d’immeubles de la seconde moitié du XXe siècle. Vérifiez l’isolation, le chauffage, les menuiseries, l’ascenseur et l’ITE de l’immeuble.
A Mariña — Côte nord de la province, avec des maisons traditionnelles et des immeubles exposés au vent et à l’air salin. Vérifiez les façades, les menuiseries, les garde-corps et la condensation.
À Lugo, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Lugo et dans les environs.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
Architectes diplômés disponibles à Lugo et dans toute la province.
Ils connaissaient parfaitement les problèmes des maisons en pierre de Lugo. Le rapport était très précis et utile.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
Autres provinces :
Communes de la province :
Quels sont les défauts les plus fréquents à Lugo ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Lugo ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut