Ourense possède un centre historique aux thermes uniques en Europe et un parc immobilier composé de logements de différentes époques. Les maisons rurales de l’intérieur de la Galicia et les appartements du centre exigent une inspection technique spécialisée. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone d’Ourense a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Ourense :
Humidité dans les murs en granit — les maisons historiques d’Ourense accumulent l’humidité par remontées capillaires.
Installations de chauffage anciennes — fréquentes dans les appartements des quartiers d’extension des années 70–80.
Toitures en ardoise et en tuiles avec infiltrations — dans les logements ruraux non entretenus.
Ourense s’est développée dans la vallée du Miño, autour de la cathédrale et des sources thermales d’As Burgas. Le centre historique conserve des maisons en granit de deux ou trois niveaux avec galeries vitrées et balcons en bois ou en fer ; au-delà, le quartier d’extension et des rues comme la rúa do Paseo se sont remplis d’immeubles entre les années 60 et 80. De l’autre côté du fleuve, A Ponte a grandi autour du chemin de fer, et des quartiers comme Mariñamansa ou As Lagoas se sont développés avec des immeubles plus récents.
Dans une maison en pierre du centre historique, observez pendant la visite les taches au bas des murs, l’état du bois des planchers et des galeries ainsi que la toiture, et tenez compte du fait que les travaux y sont soumis à des règles de protection. Dans un appartement du quartier d’extension, demandez l’ITE ou l’IEE et les procès-verbaux avec les appels de fonds votés, et renseignez-vous sur le système de chauffage. L’inspection technique ajoute la mesure de l’humidité des murs à l’hygromètre et à la caméra thermique, le contrôle des installations et le certificat de performance énergétique.
Casco Histórico — Maisons en granit avec galeries et structure en bois ; vérifiez les remontées capillaires, les toitures, les menuiseries et les limites aux travaux liées à la protection de l’ensemble.
A Ponte — Quartier au nord du Miño avec maisons anciennes et immeubles de différentes époques ; vérifiez façades, installations, humidité des rez-de-chaussée et l’ITE ou l’IEE.
As Lagoas — Immeubles plus récents près du campus universitaire ; vérifiez l’isolation, le chauffage, le garage et si la copropriété a voté des appels de fonds.
À Ourense, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Ourense et dans les environs.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
Architectes diplômés disponibles à Ourense et dans toute la province.
Le rapport a détecté les problèmes de chauffage et l’humidité. Grâce à lui, j’ai pu bien négocier le prix.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
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Communes de la province :
Quels sont les défauts les plus fréquents à Ourense ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Ourense ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut