La Corogne possède un parc immobilier très varié, avec des bâtiments historiques dans la vieille ville et des immeubles des quartiers d’extension des années 60–80. L’humidité atlantique et la corrosion saline sont ses pathologies les plus caractéristiques. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de La Corogne a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à La Corogne :
Corrosion saline des façades — l’humidité atlantique et les embruns salés dégradent les menuiseries et les revêtements.
Humidité de condensation — fréquente dans les bâtiments dépourvus d’une isolation thermique suffisante.
Toitures en pente avec infiltrations — dans les bâtiments historiques aux tuiles non entretenues.
La Ciudad Vieja et la Pescadería sont le berceau de A Coruña : maisons en pierre, rues étroites et immeubles aux galeries vitrées qui font l’identité du front de mer de la Marina. À la fin du XIXe et au début du XXe siècle, l’Ensanche a ajouté des immeubles d’habitation. Dans les années 60 et 70, la ville a gagné en hauteur et en densité dans des quartiers comme Os Mallos, Agra del Orzán ou Monte Alto, puis des secteurs plus aérés ont été urbanisés, comme Matogrande et, à partir des années 90, Los Rosales.
Si vous achetez dans un immeuble à galeries, examinez les menuiseries et les vitrages : leur réparation relève généralement de la copropriété et, dans les zones protégées, doit respecter le dessin d’origine. Dans les immeubles des années 60–70, renseignez-vous sur l’ITE (l’inspection technique périodique du bâtiment), l’ascenseur et les appels de fonds déjà votés. L’inspection technique ajoute la mesure de l’humidité des murs et des plafonds, le contrôle des toitures et des descentes d’eaux pluviales, très exposées à la pluie et au vent, et l’état des balcons et des corniches des immeubles les plus proches de la mer.
Ciudad Vieja — Maisons en pierre et immeubles anciens de peu d’étages. Vérifiez l’humidité des murs, la toiture en tuiles et l’état des poutres en bois.
Agra del Orzán — Immeubles hauts et très denses des années 60–70. Contrôlez l’ITE, l’ascenseur, l’installation électrique et l’état de la façade.
Los Rosales — Immeubles des années 90 et 2000 avec parking et espaces communs. Vérifiez les infiltrations dans les garages et sur les terrasses, ainsi que les menuiseries exposées au vent.
À La Corogne, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à La Corogne et dans l’agglomération.
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Le rapport a détecté la corrosion saline que le vendeur n’avait pas déclarée. Grâce à lui, j’ai obtenu une remise juste.
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Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
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Communes de la province :
Quels sont les défauts les plus fréquents à La Corogne ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à La Corogne ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
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