A Coruña tiene un parque inmobiliario muy variado con edificios históricos en la ciudad vieja y bloques de expansión de los 60–80. La humedad atlántica y la corrosión marina son sus patologías más características. Si no encontramos desperfectos, te devolvemos el dinero.
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Cada zona de A Coruña tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en A Coruña:
Corrosión marina en fachadas — la humedad atlántica y el salitre deterioran carpintería y revestimientos.
Humedades por condensación — frecuentes en edificios sin aislamiento térmico adecuado.
Cubiertas inclinadas con filtraciones — en edificios históricos con teja sin mantenimiento.
La Ciudad Vieja y la Pescadería son el origen de A Coruña: casas de piedra, calles estrechas y edificios con las galerías acristaladas que caracterizan la fachada marítima de la Marina. El Ensanche sumó edificios de viviendas a finales del siglo XIX y principios del XX. Entre los años 60 y 70 la ciudad creció en altura y densidad en barrios como Os Mallos, Agra del Orzán o Monte Alto, y más tarde se urbanizaron zonas más abiertas, como Matogrande y, ya a partir de los 90, Los Rosales.
Si compras en un edificio con galerías, revisa la carpintería y los cristales, porque su reparación suele ser obra de comunidad y, en las zonas protegidas, debe respetar el diseño original. En los bloques de los 60–70 pregunta por la ITE, el ascensor y las derramas ya aprobadas. La inspección técnica añade la medición de humedad en muros y techos, la revisión de cubiertas y bajantes, muy expuestas a la lluvia y al viento, y el estado de balcones y cornisas en los edificios más cercanos al mar.
Ciudad Vieja — Casas de piedra y edificios antiguos de pocas plantas. Revisa la humedad en los muros, la cubierta de teja y el estado de las vigas de madera.
Agra del Orzán — Bloques altos y muy densos de los años 60–70. Comprueba la ITE, el ascensor, la instalación eléctrica y el estado de la fachada.
Los Rosales — Edificios de pisos de los 90 y 2000 con garaje y zonas comunes. Revisa filtraciones en garajes y terrazas y la carpintería expuesta al viento.
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Te enseñamos, paso a paso, qué revisar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
- Qué revisar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
Otras provincias:
Municipios de la provincia:
¿Qué defectos son más habituales en A Coruña?
Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
¿Cuánto cuesta la inspección?
Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.
¿Tiene validez legal el informe?
Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede declarar como testigo-perito. Ver servicio legal →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en A Coruña?
Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.
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- Documento privado con validez en sede judicial
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- Válido antes y después de la firma
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