Ávila, ciudad amurallada Patrimonio de la Humanidad, tiene un mercado inmobiliario impulsado por su cercanía a Madrid. Su clima extremo de alta montaña y los edificios históricos de granito presentan patologías muy específicas. Si no encontramos desperfectos, te devolvemos el dinero.
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Cada zona de Ávila tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Ávila:
Fisuras por dilatación térmica extrema — Ávila es una de las ciudades más frías de España.
Humedades en edificios de granito — el casco histórico acumula filtraciones seculares.
Cubiertas con deterioro por nieve y hielo — especialmente en edificios sin mantenimiento.
Dentro de la muralla, el casco histórico de Ávila conserva palacios, iglesias y casas de granito de pocas plantas, muchas rehabilitadas en distintas épocas. Fuera del recinto crecieron los arrabales históricos, en torno a iglesias como San Vicente, San Pedro o Santiago. En la segunda mitad del siglo XX la ciudad se extendió con bloques de pisos de ladrillo en barrios como Las Hervencias, y en las últimas décadas el crecimiento se ha concentrado en la Zona Sur y en promociones de pisos y adosados en las afueras.
Ávila tiene inviernos largos y fríos, con heladas frecuentes, así que en la visita fíjate en el tipo de calefacción, el estado de las ventanas y el aislamiento de la vivienda, y pide la calificación energética. En el casco histórico, protegido como Patrimonio de la Humanidad, las obras en fachada o cubierta necesitan autorización, y conviene saberlo antes de comprar. La inspección añade la revisión de condensaciones en paredes frías, de chimeneas y caldera y, en los bloques de pisos, de la ITE y el ascensor.
Intramuros — Casas y edificios de granito dentro de la muralla, muchos protegidos. Revisa humedades en los muros, las vigas de madera, la cubierta y los límites para hacer obras.
Las Hervencias — Barrio de bloques de pisos de la segunda mitad del siglo XX. Comprueba el aislamiento, la calefacción, el ascensor y la ITE del edificio.
Zona Sur — Área de crecimiento reciente con edificios de pisos y adosados. Revisa las carpinterías, las filtraciones en garajes y sótanos y la calificación energética.
El proceso en Ávila es sencillo y rápido.
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El inspector conocía muy bien los daños que causa el clima de Ávila. El informe fue muy detallado.
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Te enseñamos, paso a paso, qué revisar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
- Qué revisar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
Otras provincias:
Municipios de la provincia:
¿Qué defectos son más habituales en Ávila?
Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
¿Cuánto cuesta la inspección?
Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.
¿Tiene validez legal el informe?
Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede declarar como testigo-perito. Ver servicio legal →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Ávila?
Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.
El informe de Hausum va mucho más allá de un documento técnico.
- Documento privado con validez en sede judicial
- Reclamación por vicios ocultos (art. 1484 CC)
- El Arquitecto Colegiado declara como testigo-perito
- Útil ante notaría y registro
- Válido antes y después de la firma
- Reclamar defectos descubiertos tras la adquisición
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