Ávila, ville fortifiée classée au patrimoine mondial de l’humanité, a un marché immobilier dynamisé par sa proximité avec Madrid. Son climat extrême de haute montagne et ses bâtiments historiques en granit présentent des pathologies très spécifiques. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone d’Ávila a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Ávila :
Fissures dues à une dilatation thermique extrême — Ávila est l’une des villes les plus froides d’Espagne.
Humidité dans les bâtiments en granit — le centre historique accumule des infiltrations séculaires.
Toitures dégradées par la neige et le gel — surtout dans les bâtiments non entretenus.
À l’intérieur des remparts, le centre historique d’Ávila conserve des palais, des églises et des maisons basses en granit, dont beaucoup ont été restaurées à différentes époques. Hors de l’enceinte se sont développés les faubourgs historiques, autour d’églises comme San Vicente, San Pedro ou Santiago. Dans la seconde moitié du XXe siècle, la ville s’est étendue avec des immeubles en brique dans des quartiers comme Las Hervencias, et au cours des dernières décennies la croissance s’est concentrée dans la Zona Sur et dans des programmes d’appartements et de maisons mitoyennes en périphérie.
Ávila connaît des hivers longs et froids, avec des gelées fréquentes : lors de la visite, regardez donc le type de chauffage, l’état des fenêtres et l’isolation du logement, et demandez le diagnostic énergétique. Dans le centre historique, classé au patrimoine mondial, les travaux de façade ou de toiture nécessitent une autorisation, ce qu’il vaut mieux savoir avant d’acheter. L’inspection ajoute le contrôle de la condensation sur les murs froids, des cheminées et de la chaudière et, dans les immeubles, de l’ITE et de l’ascenseur.
Intramuros — Maisons et bâtiments en granit à l’intérieur des remparts, souvent protégés. Vérifiez l’humidité dans les murs, les poutres en bois, la toiture et les limites imposées aux travaux.
Las Hervencias — Quartier d’immeubles de la seconde moitié du XXe siècle. Contrôlez l’isolation, le chauffage, l’ascenseur et l’ITE de l’immeuble.
Zona Sur — Secteur récent avec des immeubles et des maisons mitoyennes. Vérifiez les menuiseries, les infiltrations dans les parkings et les sous-sols, et le diagnostic énergétique.
À Ávila, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Ávila et dans les environs.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
Architectes diplômés disponibles à Ávila et dans toute la province.
L’inspecteur connaissait très bien les dégâts causés par le climat d’Ávila. Le rapport était très détaillé.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
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Communes de la province :
Quels sont les défauts les plus fréquents à Ávila ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Ávila ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
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Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut