Vitoria-Gasteiz est la capitale du Pays basque et une référence européenne en matière de durabilité urbaine. Son parc immobilier mêle le centre historique médiéval à de vastes quartiers résidentiels des années 70–90. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Vitoria a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Vitoria :
Humidité dans le Casco Viejo médiéval — des bâtiments historiques qui accumulent des siècles de pathologies.
Installations électriques jamais mises à jour — dans les immeubles des quartiers d’extension des années 70.
Fissures en façade dues à la dilatation thermique — le climat continental de Vitoria est extrême.
Vitoria-Gasteiz s’est développée depuis le Casco Viejo médiéval, au sommet de la colline, vers l’Ensanche des XVIIIe et XIXe siècles, avec ses immeubles en pierre et ses bow-windows vitrés autour de la Plaza Nueva et de la calle Dato. Avec l’industrialisation des années 50 à 70 sont apparus des quartiers ouvriers d’immeubles comme Zaramaga, Arana, El Pilar ou Adurtza, puis Lakua. Depuis le début de ce siècle, la ville s’est étendue avec les grands quartiers neufs de Salburua et Zabalgana.
Dans le Casco Viejo, les immeubles étroits à structure en bois demandent de vérifier poutres, planchers, toiture et humidité, de regarder s’il y a un ascenseur et de demander si la copropriété prévoit une réhabilitation. Dans les immeubles des années 50 à 70, demandez l’inspection technique de l’immeuble (ITE), renseignez-vous sur les travaux votés, comme la façade, l’isolation ou l’ascenseur, et contrôlez l’installation électrique. Avec des hivers froids, la classe énergétique, les fenêtres et le chauffage comptent beaucoup. À Salburua et Zabalgana, vérifiez les finitions et les garages, et assurez-vous de savoir si le logement est un logement protégé et à quelles conditions il peut être vendu.
Casco Viejo — Immeubles étroits de plusieurs étages à structure en bois, souvent sans ascenseur ; vérifiez poutres, planchers, toiture, humidité et réhabilitations prévues.
Zaramaga — Quartier ouvrier d’immeubles des années 50 à 70 ; contrôlez l’ITE, l’ascenseur, l’installation électrique, l’isolation de la façade et les travaux votés.
Salburua — Quartier neuf de ce siècle avec beaucoup de logements protégés ; vérifiez finitions, garages et étanchéité des terrasses, ainsi que les conditions de vente s’il s’agit d’un logement VPO.
À Vitoria, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Vitoria et dans les environs.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
Architectes diplômés disponibles à Vitoria et dans toute la province.
Le rapport était très clair et détaillé. Grâce à lui, j’ai pu négocier une vraie remise avant de signer.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
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Communes de la province :
Quels sont les défauts les plus fréquents à Vitoria ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Vitoria ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut