Vitoria-Gasteiz ist die Hauptstadt des Baskenlands und ein europäisches Vorbild für nachhaltige Stadtentwicklung. Der Immobilienbestand mischt die mittelalterliche Altstadt mit großen Wohngebieten aus den 70er–90er Jahren. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Vitoria hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Vitoria am häufigsten fest:
Feuchtigkeit im mittelalterlichen Casco Viejo – historische Gebäude mit über Jahrhunderte angesammelten Schäden.
Nie modernisierte Elektroinstallationen – in den Wohnblöcken des Erweiterungsviertels aus den 70er Jahren.
Risse in Fassaden durch Wärmeausdehnung – das Kontinentalklima von Vitoria ist extrem.
Vitoria-Gasteiz wuchs von der mittelalterlichen Altstadt, dem Casco Viejo auf dem Hügel, in den Ensanche des 18. und 19. Jahrhunderts mit Steingebäuden und verglasten Erkern rund um die Plaza Nueva und die Calle Dato. Mit der Industrialisierung der 50er- bis 70er-Jahre entstanden Arbeiterviertel mit Wohnblöcken wie Zaramaga, Arana, El Pilar oder Adurtza und später Lakua. Seit Beginn dieses Jahrhunderts hat sich die Stadt mit den großen Neubauvierteln Salburua und Zabalgana ausgedehnt.
Bei den schmalen Gebäuden mit Holztragwerk im Casco Viejo sollten Sie Balken, Decken, Dach und Feuchtigkeit prüfen, klären, ob es einen Aufzug gibt, und fragen, ob die Eigentümergemeinschaft eine Sanierung plant. Fordern Sie bei Wohnblöcken aus den 50er- bis 70er-Jahren die technische Gebäudeinspektion (ITE) an, fragen Sie nach beschlossenen Arbeiten etwa an Fassade, Dämmung oder Aufzug und prüfen Sie die Elektrik. Bei kalten Wintern zählen Energieeffizienzklasse, Fenster und Heizung viel. Prüfen Sie in Salburua und Zabalgana Ausführung und Garagen und klären Sie, ob es sich um geförderten Wohnraum handelt und welche Verkaufsauflagen gelten.
Casco Viejo — Schmale mehrgeschossige Gebäude mit Holztragwerk, viele ohne Aufzug; prüfen Sie Balken, Decken, Dach, Feuchtigkeit und geplante Sanierungen.
Zaramaga — Arbeiterviertel mit Wohnblöcken aus den 50er- bis 70er-Jahren; prüfen Sie ITE, Aufzug, Elektrik, Fassadendämmung und beschlossene Gemeinschaftsarbeiten.
Salburua — Neubauviertel aus diesem Jahrhundert mit viel gefördertem Wohnraum; prüfen Sie Ausführung, Garagen und Terrassenabdichtung sowie die Verkaufsauflagen bei einer VPO-Wohnung.
Der Ablauf in Vitoria ist einfach und schnell.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Gemeinden der Provinz:
Welche Mängel sind in Vitoria am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Vitoria?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
- Reklamation versteckter Mängel (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs)
- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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