A Coruña hat einen sehr vielfältigen Immobilienbestand mit historischen Gebäuden in der Altstadt und Wohnblöcken der Stadterweiterung aus den 60er–80er Jahren. Atlantische Feuchtigkeit und Salzkorrosion sind die typischsten Schäden. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von A Coruña hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in A Coruña am häufigsten fest:
Salzkorrosion an Fassaden – die atlantische Feuchtigkeit und die salzhaltige Luft schädigen Fenster, Türen und Verkleidungen.
Kondensationsfeuchtigkeit – häufig in Gebäuden ohne ausreichende Wärmedämmung.
Undichte Steildächer – bei historischen Gebäuden mit ungepflegten Ziegeldächern.
Die Ciudad Vieja und die Pescadería sind der Ursprung von A Coruña: Steinhäuser, enge Gassen und Gebäude mit den verglasten Galerien, die die Hafenfront der Marina prägen. Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts kamen im Ensanche Wohnhäuser hinzu. In den 60er- und 70er-Jahren wuchs die Stadt in Vierteln wie Os Mallos, Agra del Orzán oder Monte Alto in die Höhe und verdichtete sich stark; später entstanden offener bebaute Gebiete wie Matogrande und, ab den 90er-Jahren, Los Rosales.
Wenn Sie in einem Gebäude mit Galerien kaufen, prüfen Sie Rahmen und Verglasung, denn deren Instandsetzung ist meist Sache der Eigentümergemeinschaft und muss in geschützten Bereichen dem ursprünglichen Erscheinungsbild entsprechen. In Wohnblöcken aus den 60er- und 70er-Jahren sollten Sie nach der ITE (der regelmäßigen Gebäudeprüfung), dem Aufzug und bereits beschlossenen Sonderumlagen fragen. Die technische Inspektion umfasst zusätzlich Feuchtigkeitsmessungen an Wänden und Decken, die Prüfung von Dächern und Fallrohren, die Regen und Wind stark ausgesetzt sind, sowie den Zustand von Balkonen und Gesimsen in den Gebäuden nahe am Meer.
Ciudad Vieja — Steinhäuser und alte Gebäude mit wenigen Geschossen. Prüfen Sie Feuchtigkeit in den Mauern, das Ziegeldach und den Zustand der Holzbalken.
Agra del Orzán — Hohe, sehr dicht bebaute Wohnblöcke aus den 60er- und 70er-Jahren. Prüfen Sie ITE, Aufzug, Elektroinstallation und den Zustand der Fassade.
Los Rosales — Wohngebäude aus den 90er- und 2000er-Jahren mit Garage und Gemeinschaftsflächen. Prüfen Sie Undichtigkeiten in Garagen und auf Terrassen sowie windexponierte Fenster.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Gemeinden der Provinz:
Welche Mängel sind in A Coruña am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in A Coruña?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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