Albacete ist die größte Stadt von Kastilien-La Mancha, mit einem umfangreichen Immobilienbestand aus den 60er–90er Jahren. Die Wohnblöcke der Stadterweiterung und die ländlichen Häuser der Provinz weisen typische Schäden auf, die die Inspektion erkennt. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Albacete hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Albacete am häufigsten fest:
Risse in Fassaden durch Wärmeausdehnung – das extreme Kontinentalklima von Albacete setzt den Verkleidungen zu.
Nie modernisierte Elektroinstallationen – sehr häufig in den Wohnblöcken der 70er–80er Jahre.
Flachdächer mit verschlissener Abdichtung – bei ungepflegten Gebäuden, die älter als 40 Jahre sind.
Albacete liegt auf ebenem Gelände und ist kompakt um sein Zentrum herum gewachsen. Von der Altstadt sind nur wenige Gebäude erhalten, denn in den 60er- und 70er-Jahren wurden viele Häuser durch Wohnblöcke ersetzt. In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts entstanden außerdem Viertel mit Wohnblöcken wie Fátima oder Franciscanos, und ab den 90er-Jahren wuchs die Stadt mit neueren Bauprojekten in Gebieten wie Universidad oder Imaginalia sowie mit Siedlungen aus Einfamilien- und Reihenhäusern am Stadtrand.
Achten Sie in Wohnblöcken aus den 60er- und 70er-Jahren auf Eingangsbereich, Treppenhaus und Aufzug: Viele wurden barrierefrei umgebaut, und Sie sollten wissen, ob noch Sonderumlagen ausstehen. Das Klima mit kalten Wintern und sehr heißen Sommern stellt Dämmung und Fenster auf die Probe, prüfen Sie daher den Energieausweis und die Heizung. Die Inspektion umfasst zusätzlich die Kontrolle des Daches, Feuchtigkeitsmessungen und die Prüfung der Elektroinstallation nach REBT.
Centro — Wohnblöcke aus verschiedenen Epochen, viele aus den 60er- und 70er-Jahren. Prüfen Sie Elektroinstallation, Fassade, Aufzug und die ITE des Gebäudes.
Fátima — Wohnviertel aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Prüfen Sie Dach, Fallrohre, den barrierefreien Zugang und bereits beschlossene Sonderumlagen.
Universidad — Jüngeres Neubaugebiet mit Wohnanlagen mit Garage und Gemeinschaftsflächen. Prüfen Sie Undichtigkeiten in Kellern und auf Terrassen sowie den Energieausweis.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Gemeinden der Provinz:
Welche Mängel sind in Albacete am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Albacete?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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