Albacete is de grootste stad van Castilië-La Mancha, met een omvangrijke woningvoorraad uit de jaren 60–90. De flats in de uitbreidingszone en de landelijke woningen in de provincie vertonen veelvoorkomende bouwkundige gebreken die de inspectie opspoort. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Albacete heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Albacete het vaakst vaststellen:
Scheuren in gevels door thermische uitzetting — het extreme landklimaat van Albacete tast de gevelbekleding aan.
Nooit vernieuwde elektrische installaties — zeer veel voorkomend in de flats uit de jaren 70–80.
Platte daken met uitgewerkte waterdichting — in gebouwen van meer dan 40 jaar oud zonder onderhoud.
Albacete ligt op vlak terrein en is compact rond het centrum gegroeid. Van de oude kern zijn weinig gebouwen over, omdat in de jaren 60 en 70 veel huizen plaatsmaakten voor flatgebouwen. In de tweede helft van de 20e eeuw groeiden ook wijken met flats zoals Fátima en Franciscanos, en vanaf de jaren 90 breidde de stad zich uit met recentere projecten in gebieden als Universidad en Imaginalia, naast woonwijken met vrijstaande huizen en rijtjeshuizen aan de rand van de stad.
Let bij flatgebouwen uit de jaren 60–70 op de entree, het trappenhuis en de lift: veel gebouwen zijn toegankelijker gemaakt, en het is goed om te weten of er nog extra bijdragen openstaan. Het klimaat, met koude winters en zeer hete zomers, stelt isolatie en ramen op de proef, dus controleer het energielabel en de verwarming. De inspectie voegt daar de controle van het dak, vochtmetingen en de controle van de elektrische installatie volgens het REBT aan toe.
Centro — Flats uit verschillende periodes, veel uit de jaren 60 en 70. Controleer de elektrische installatie, de gevel, de lift en de ITE van het gebouw.
Fátima — Woonwijk met appartementen uit de tweede helft van de 20e eeuw. Controleer het dak, de regenpijpen, de toegankelijkheid van de entree en goedgekeurde extra bijdragen.
Universidad — Recenter ontwikkeld gebied met appartementengebouwen met garage en gemeenschappelijke ruimtes. Controleer lekkages in kelders en op terrassen en het energielabel.
Het proces in Albacete is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Albacete en omgeving.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Albacete en in de hele provincie.
Het rapport was heel duidelijk en gedetailleerd. Ze stelden vast dat het dak aan het eind van zijn levensduur was. Met die informatie kon ik goed over de prijs onderhandelen.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere provincies:
Gemeenten in de provincie:
Welke gebreken komen in Albacete het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Albacete?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden