Cáceres, waarvan de Ciudad Monumental op de Werelderfgoedlijst staat, heeft een historische woningvoorraad die uniek is in Spanje, met statige herenhuizen en middeleeuwse paleizen. De gebreken aan het natuursteen en die van de woningen in de uitbreidingswijk verschillen sterk van elkaar. De gemiddelde prijs in de provincie bedraagt 1.122 €/m². Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Cáceres heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Cáceres het vaakst vaststellen:
Erosie en scheuren in historische granieten gebouwen — de herenhuizen in de monumentale binnenstad hebben eeuwen van verval achter de rug.
Vocht in historische gebouwen — de monumentale binnenstad kampt al eeuwenlang met optrekkend vocht.
Verouderde, nooit vernieuwde installaties in de uitbreidingswijk uit de jaren 60–80.
De Ciudad Monumental (oude stad) van Cáceres bewaart binnen de stadsmuur versterkte huizen, paleizen en kerken van graniet, en ernaast liggen traditionele wijken zoals San Antonio. In de 20e eeuw groeide de stad via de uitbreiding van Cánovas en, tussen de jaren 60 en 80, met wijken vol flatgebouwen; Aldea Moret ontstond als mijnwerkersdorp. In de provincie hebben Plasencia en Trujillo oude stenen centra, en in La Vera en het dal van de Ambroz staan veel vakwerkhuizen.
In de Ciudad Monumental valt elke verbouwing onder de bescherming van het historische ensemble: ga vóór de aankoop na welke werken zijn toegestaan. De inspectie meet opstijgend vocht met een hygrometer en controleert pannendaken en houten vloeren. Vraag bij flatgebouwen uit de jaren 60 tot 80 naar de technische keuring van het gebouw, de lift en goedgekeurde werken. Met zeer hete zomers let u op isolatie, oriëntatie en kozijnen. Controleer bij dorpshuizen muren van adobe of stampleem en de staat van het hout.
Ciudad Monumental — Versterkte huizen en granieten paleizen binnen de stadsmuur, met beschermingsregels. Controleer opstijgend vocht, daken, houten vloeren en welke werken zijn toegestaan.
Aldea Moret — Wijk die ontstond als mijnwerkersdorp, met woningen uit verschillende periodes. Controleer de constructie, de daken, vocht en de staat van de installaties.
La Vera — Streek in het noorden van de provincie met traditionele vakwerkhuizen van hout, adobe en pannen. Controleer het hout, mogelijke houtborende insecten en vocht op de begane grond.
Het proces in Cáceres is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Cáceres en omgeving.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Cáceres en in de hele provincie.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere provincies:
Welke gebreken komen in Cáceres het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Cáceres?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden