Lugo valt op door zijn Romeinse stadsmuur, die op de Werelderfgoedlijst staat, en een woningvoorraad met veel historische woningen. Het Atlantische vocht en de gebouwen van Galicische steen veroorzaken unieke bouwkundige gebreken. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Lugo heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Lugo het vaakst vaststellen:
Vocht in Galicische stenen muren — veel voorkomend in de historische binnenstad, waar het zich al eeuwen opstapelt.
Verouderde installaties — in historische gebouwen die sinds de jaren 60–70 nooit zijn vernieuwd.
Leien daken met lekkages — bij traditionele huizen zonder onderhoud.
Lugo leefde eeuwenlang binnen zijn Romeinse stadsmuur, en het historische centrum heeft nog stenen huizen van twee of drie verdiepingen, met leien daken en glazen galerijen. Buiten de muur breidde de stad zich in de tweede helft van de twintigste eeuw uit met wijken van flatgebouwen, zoals A Milagrosa, en de laatste decennia met nieuwe woonwijken aan de randen. In de rest van de provincie overheersen landelijke stenen huizen, en aan de kust van A Mariña komen daar appartementencomplexen bij.
Koopt u in Lugo, dan bepaalt het vochtige, koude klimaat waar u op moet letten. Let bij stenen huizen in het historische centrum en op het platteland op vlekken onderaan de muren, op de houten balken en op de leien van het dak; de technische inspectie meet opstijgend vocht en zoekt naar condensatie. Houd er rekening mee dat verbouwingen binnen de stadsmuur toestemming van de erfgoeddienst nodig hebben. Vraag bij flats uit de jaren 60 en 70 naar de ITE en controleer isolatie, kozijnen en verwarming.
Casco Histórico — Aaneengesloten stenen huizen binnen de stadsmuur, met leien daken. Controleer vocht in de muren, de houten balken en de beperkingen op verbouwingen vanwege erfgoedbescherming.
A Milagrosa — Wijk met flatgebouwen uit de tweede helft van de twintigste eeuw. Controleer de isolatie, de verwarming, de kozijnen, de lift en de ITE van het gebouw.
A Mariña — Noordkust van de provincie, met traditionele huizen en appartementencomplexen die blootstaan aan wind en zilte lucht. Controleer gevels, kozijnen, balustrades en condensatie.
Het proces in Lugo is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Lugo en omgeving.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Lugo en in de hele provincie.
Ze kenden de problemen van de stenen huizen in Lugo door en door. Het rapport was zeer specifiek en nuttig.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere provincies:
Gemeenten in de provincie:
Welke gebreken komen in Lugo het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Lugo?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden