San Sebastián heeft een van de hoogste vastgoedprijzen van Spanje, meer dan 4.147 €/m². De historische woningvoorraad van de Ensanche en de kustwoningen vertonen bouwkundige gebreken die een gespecialiseerde technische diagnose vereisen. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van San Sebastián heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in San Sebastián het vaakst vaststellen:
Zoutcorrosie aan gevels — de Cantabrische kust van San Sebastián tast schrijnwerk en installaties aan.
Vocht in het Casco Viejo — de historische gebouwen kampen al meer dan een eeuw met lekkages.
Verouderde installaties in de Ensanche — in nooit vernieuwde gebouwen van begin twintigste eeuw.
San Sebastián heeft een compact centrum tussen de zee, de rivier de Urumea en de bergen. De Parte Vieja werd in de 19e eeuw herbouwd na de brand die haar had verwoest en heeft nog smalle gebouwen met dragende muren en een houten constructie. Toen de stadsmuren werden gesloopt, ontstond het Ensanche met burgerlijke panden van eind 19e en begin 20e eeuw, en aan de overkant van de rivier groeide Gros. Halverwege de 20e eeuw verrees Amara Nuevo, en tussen de jaren 60 en 80 vulden wijken als Altza en Intxaurrondo zich met appartementengebouwen.
Koopt u in San Sebastián, dan is het klimaat bepalend: veel regen en zeelucht tasten gevels, daken en kozijnen aan. Controleer in de Parte Vieja en het Ensanche tijdens de bezichtiging de staat van de houten balken, de regenpijpen en de lift, vaak later ingebouwd, en vraag of er VvE-werkzaamheden zijn goedgekeurd. Vraag in gebouwen uit de jaren 60–80 naar de ITE (technische gebouwkeuring) en naar gevelrenovatie. De technische inspectie meet vocht met een hygrometer, spoort houtworm en rot in het hout op, controleert de elektrische installatie en lokaliseert met de warmtebeeldcamera condensatie en koudebruggen.
Parte Vieja — Smalle 19e-eeuwse gebouwen met dragende muren en houten vloeren. Controleer balken, vocht, regenpijpen en de elektrische installatie, die vaak verouderd is.
Gros — Wijk van eind 19e en uit de 20e eeuw bij het strand van Zurriola. Controleer het effect van de zilte lucht op gevels, balkons en kozijnen en de staat van het dak.
Altza — Appartementengebouwen uit de jaren 60 en 70 op hellingen. Controleer de ITE, de gevelisolatie, de toegankelijkheid en al goedgekeurde VvE-werkzaamheden.
Het proces in San Sebastián is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in San Sebastián en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in San Sebastián en alle gemeenten van het stedelijk gebied.
Voor een investering van dit niveau in San Sebastián is de inspectie onmisbaar. Ze ontdekten voor 15.000 € aan gebreken.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere provincies:
Gemeenten in de provincie:
Welke gebreken komen in San Sebastián het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in San Sebastián?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden