Cuenca staat op de Werelderfgoedlijst, met de beroemde Casas Colgadas (hangende huizen). De historische woningvoorraad vraagt bijzondere technische aandacht vanwege de ouderdom van de gebouwen en de unieke geologische omstandigheden van de stad. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Cuenca heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Cuenca het vaakst vaststellen:
Geologische instabiliteit — de huizen boven de kloven (hoces) van de Júcar en de Huécar hebben specifieke funderingsrisico’s.
Vocht in muren van steen en rots — de historische huizen kampen met optrekkend vocht.
Verouderde installaties — de historische woningvoorraad van Cuenca is al decennia niet gemoderniseerd.
Het oude Cuenca ligt op een rotsrug tussen de kloven van de Júcar en de Huécar, met smalle huizen die naar de kloof toe in hoogte toenemen, muren van breuksteen en houten vakwerk. Vanaf de negentiende eeuw groeide de stad naar de benedenstad rond Carretería, en in de tweede helft van de twintigste eeuw met flatgebouwen in de wijken rond dat centrum. In de provincie overheersen dorpshuizen van steen, adobe en stampleem, van La Mancha tot de Serranía.
In de oude stad kan een woning eeuwen aan opeenvolgende verbouwingen hebben ondergaan: let bij de bezichtiging op de staat van de houten balken en vloeren, de daken met monniken-en-nonnenpannen en scheuren in de muren, en vraag welke werken de bescherming van het historische ensemble toestaat. Bij appartementen in de benedenstad controleert de technische inspectie de ITE van het gebouw, de toegankelijkheid en de isolatie, belangrijk met de koude winters van Cuenca. In de dorpen van de provincie is het verstandig optrekkend vocht in muren van steen en stampleem te controleren.
Casco Antiguo — Huizen van breuksteen met houten vakwerk op de rots. Controleer vloeren, pannendaken en scheuren, en vraag welke werken de bescherming van het historische ensemble toestaat.
Carretería — Hart van de benedenstad, met gebouwen uit het begin van de twintigste eeuw en latere flats. Controleer de ITE, de lift, de regenpijpen en de staat van de gevels.
San Antón — Traditionele wijk aan de Júcar, met oude huizen en enkele flatgebouwen. Let op vocht in benedenverdiepingen en muren en op de staat van het dak.
Het proces in Cuenca is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Cuenca en omgeving.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Cuenca en in de hele provincie.
De inspecteur kende de specifieke geologische risico’s van Cuenca. Iets wat geen enkele andere technicus ons had uitgelegd. Een echte aanrader.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere provincies:
Gemeenten in de provincie:
Welke gebreken komen in Cuenca het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Cuenca?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden