Ontdek de werkelijke staat van je pand

De gemiddelde leeftijd van de voorraad bestaande woningen in Spanje is 43,5 jaar*. 60% van de Spaanse woningen werd gebouwd zonder enige regelgeving op het gebied van energie-efficiëntie**.
Niet alleen om verborgen gebreken op te sporen en onaangename verrassingen te voorkomen; een inspectie met ons team geeft je objectieve informatie om een weloverwogen beslissing te nemen.

*Volgens een rapport van de Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias.

**Volgens het Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.

Het tarief van de Home Inspector-dienst is openbaar en varieert afhankelijk van het aantal m² van het te inspecteren pand:
– € 345 voor panden met een oppervlakte kleiner dan 100 m²
– € 395 voor panden tussen 100 en 199 m²
– € 445 voor panden tussen 200 en 299 m²
– € 495 voor panden tussen 300 en 399 m²
– € 545 voor panden tussen 400 en 499 m²
– € 645 voor panden tussen 500 en 699 m²
– € 745 voor panden tussen 700 en 899 m²
– € 895 voor panden van meer dan 900 m²

Het tarief voor de dienst gedetailleerde plattegrond varieert eveneens afhankelijk van het aantal m² van het pand:
– € 295 voor panden met een oppervlakte kleiner dan 100 m²
– € 345 voor panden tussen 100 en 199 m²
– € 395 voor panden tussen 200 en 299 m²
– € 445 voor panden tussen 300 en 399 m²
– € 495 voor panden tussen 400 en 499 m²
– € 595 voor panden tussen 500 en 699 m²
– € 695 voor panden tussen 700 en 899 m²
– € 845 voor panden van meer dan 900 m²

Een bouwinspectierapport of Technische bouwinspectie (TBI) is een technische studie uitgevoerd door een geregistreerde architect waarin mogelijke pathologieën in een woning worden bekeken om ze op te sporen voordat ze ernstige problemen veroorzaken of voordat de woning wordt gekocht.

Het rapport van Hausum is uitermate geschikt om met de grootst mogelijke zekerheid een gerechtelijke procedure te starten, maar in sommige gevallen kan het onontbeerlijk zijn om te beschikken over een formeel deskundigenrapport dat is opgesteld door een bij een beroepsorganisatie aangesloten deskundige.

Er moet rekening worden gehouden met de aard en de bewijskracht van elk rapport. Aangezien het inspectierapport van Hausum niet is opgesteld door een bevallingsdeskundige of een door de rechtbank aangewezen deskundige, noch is ingediend als een bevallingsdeskundigenrapport, wordt het beschouwd als een particulier document dat de vorderingen onderbouwt; de verklaring van de architect die het rapport heeft opgesteld, zal in de rechtbank worden afgelegd in de hoedanigheid van getuige/deskundige met technische kennis. Het deskundigenrapport daarentegen, of het nu gaat om een rapport van een deskundige op het gebied van bouwkunde (meegestuurd met de vordering) of een door de rechtbank aangewezen deskundige, is bedoeld als specifiek bewijsmateriaal en is onderworpen aan strengere formaliteiten, zoals de eed of belofte van objectiviteit, en zijn optreden in de rechtszaak zal plaatsvinden als een bevestiging door een deskundige.

Kortom, het rapport van Hausum is zeer waardevol en kan bij de vordering worden gevoegd als schriftelijk bewijs om de procedure in te leiden en te onderbouwen. Het zal dienen om het voorwerp van het geschil af te bakenen, de gebreken of defecten te identificeren en een eerste schatting van de schade te maken. Het vormt de basis waarop de zaak wordt opgebouwd. En als de tegenpartij het rapport betwist of een eigen rapport indient, is het zeer raadzaam om een formeel deskundigenrapport te laten opstellen om de procespositie te versterken en de kans op succes aanzienlijk te vergroten.

De inspectie omvat de aanwezigheid en mobilisatie van een geregistreerd architect of technisch architect die zeer ervaren is in de uitvoering van renovaties, integrale renovaties en nieuwbouw. Dit proces omvat niet alleen de fysieke inspectie van de locatie, maar ook het opstellen van een gedetailleerd rapport, het stellen van directe vragen tijdens het bezoek en het opvolgen van eventuele vragen nadat het rapport is afgeleverd.