Palencia is een rustige stad met een opmerkelijk romaans erfgoed. De woningvoorraad uit de jaren 60–80 vertoont de gebruikelijke bouwkundige gebreken van de Castiliaanse meseta: thermische scheuren, verouderde installaties en vocht. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Palencia heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Palencia het vaakst vaststellen:
Scheuren door thermische uitzetting — het extreme landklimaat van Palencia tast de gevels aan.
Nooit vernieuwde elektrische installaties — in de arbeiderswoningen uit de jaren 60–70.
Vocht op de begane grond — veel voorkomend in zones langs de rivier de Carrión.
Palencia heeft een langgerekt historisch centrum rond de Calle Mayor met haar arcaden, met gebouwen van twee tot vier verdiepingen, sommige uit de late 19e en vroege 20e eeuw, vermengd met blokken die oudere huizen vervingen. Tussen de jaren 60 en 80 groeide de stad met wijken van arbeiderswoningblokken, zoals Pan y Guindas en El Cristo, en aan de overkant van de Carrión breidde Allende el Río zich uit. Recenter kwamen er in de uitbreidingsgebieden appartementencomplexen en rijtjeshuizen bij.
Het klimaat van Palencia, met koude winters en veel vorst, speelt bij elke aankoop mee. Let tijdens de bezichtiging op de ramen, de isolatie en het type verwarming: sommige blokken uit de jaren 60 en 70 hebben collectieve centrale verwarming, en het is goed te weten wat die kost. De technische inspectie controleert daarnaast door vorst beschadigde gevels en terrassen, daken en regenpijpen, de elektra en meet op de begane grond dicht bij de rivier het vocht. Vraag ook naar de ITE of IEE en het energiecertificaat.
Centro — Aaneengesloten gebouwen rond de Calle Mayor, met arcaden en houten constructie bij de oudste; controleer vloeren, daken, installaties en de ITE of IEE.
Pan y Guindas — Wijk met appartementsblokken uit de decennia waarin de stad groeide; controleer elektra, verwarming, isolatie van gevels en ramen, en de toegankelijkheid van de entree.
Allende el Río — Wijk aan de overkant van de Carrión met woningen uit verschillende periodes; controleer op de begane grond optrekkend vocht, de riolering en de staat van de vloeren.
Het proces in Palencia is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Palencia en omgeving.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Palencia en in de hele provincie.
Het rapport was zeer gedetailleerd en afgestemd op de historische woningvoorraad van Palencia. Daarmee kreeg ik een eerlijke prijsverlaging.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere provincies:
Gemeenten in de provincie:
Welke gebreken komen in Palencia het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Palencia?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden