Palencia ist eine ruhige Stadt mit einem bemerkenswerten romanischen Erbe. Der Immobilienbestand aus den 60er–80er Jahren weist die typischen Schäden der kastilischen Meseta auf: Risse durch Temperaturschwankungen, veraltete Installationen und Feuchtigkeit. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Palencia hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Palencia am häufigsten fest:
Risse durch Wärmeausdehnung – das extreme Kontinentalklima von Palencia setzt den Fassaden zu.
Nie modernisierte Elektroinstallationen – im Bestand an Arbeiterwohnungen der 60er–70er Jahre.
Feuchtigkeit im Erdgeschoss – häufig in den Vierteln am Fluss Carrión.
Palencia hat eine lang gestreckte Altstadt rund um die Calle Mayor mit ihren Laubengängen, mit zwei- bis viergeschossigen Gebäuden, einige aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, vermischt mit Wohnblöcken, die ältere Häuser ersetzt haben. Zwischen den 60er- und 80er-Jahren wuchs die Stadt mit Vierteln aus Arbeiterwohnblöcken wie Pan y Guindas oder El Cristo, und auf der anderen Seite des Carrión breitete sich Allende el Río aus. In jüngerer Zeit kamen in den Erweiterungsgebieten Wohnanlagen und Reihenhäuser hinzu.
Das Klima in Palencia mit kalten Wintern und häufigem Frost spielt bei jedem Kauf eine Rolle. Achten Sie bei der Besichtigung auf Fenster, Dämmung und Heizungsart: Einige Blöcke aus den 60er- und 70er-Jahren haben eine gemeinschaftliche Zentralheizung, deren Kosten Sie kennen sollten. Die technische Inspektion prüft zusätzlich frostgeschädigte Fassaden und Terrassen, Dächer und Fallrohre, die Elektroinstallation und misst in Erdgeschossen nahe dem Fluss die Feuchtigkeit. Verlangen Sie außerdem die ITE oder den IEE und den Energieausweis.
Centro — Gebäude in geschlossener Bauweise rund um die Calle Mayor, mit Laubengängen und Holzkonstruktion bei den ältesten; prüfen Sie Decken, Dächer, Installationen sowie ITE oder IEE.
Pan y Guindas — Viertel mit Wohnblöcken aus den Wachstumsjahrzehnten der Stadt; prüfen Sie Elektroinstallation, Heizung, Dämmung von Fassaden und Fenstern sowie die Barrierefreiheit des Eingangs.
Allende el Río — Viertel jenseits des Carrión mit Wohnhäusern verschiedener Epochen; prüfen Sie in Erdgeschossen aufsteigende Feuchtigkeit, Abwasserleitungen und den Zustand der Bodenplatten.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Palencia am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Palencia?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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