Ourense hat eine Altstadt mit in Europa einzigartigen Thermalbädern und einen Immobilienbestand mit Wohnungen aus verschiedenen Epochen. Die Landhäuser im galicischen Hinterland und die Wohnungen im Zentrum erfordern eine fachkundige technische Inspektion. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Ourense hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Ourense am häufigsten fest:
Feuchtigkeit in Granitmauern – die historischen Häuser von Ourense sind von aufsteigender Feuchtigkeit betroffen.
Alte Heizungsanlagen – häufig in Wohnungen im Erweiterungsviertel aus den 70er–80er Jahren.
Undichte Schiefer- und Ziegeldächer – bei ungepflegten ländlichen Wohnhäusern.
Ourense wuchs im Tal des Miño rund um die Kathedrale und die heißen Quellen von As Burgas. Die Altstadt bewahrt zwei- und dreigeschossige Granithäuser mit verglasten Galerien und Balkonen aus Holz oder Eisen; außerhalb davon füllten sich die Stadterweiterung und Straßen wie die Rúa do Paseo zwischen den 60er- und 80er-Jahren mit Wohnblöcken. Auf der anderen Flussseite wuchs A Ponte rund um die Eisenbahn, und Viertel wie Mariñamansa oder As Lagoas entstanden mit neueren Wohnblöcken.
Achten Sie bei einem Steinhaus in der Altstadt während der Besichtigung auf Flecken im unteren Bereich der Mauern, auf den Zustand des Holzes von Böden und Galerien und auf das Dach, und bedenken Sie, dass Umbauten dort Denkmalschutzvorgaben unterliegen. Verlangen Sie bei einer Wohnung in der Stadterweiterung die ITE oder den IEE und die Protokolle mit beschlossenen Sonderumlagen, und fragen Sie nach dem Heizsystem. Die technische Inspektion ergänzt die Feuchtigkeitsmessung in den Mauern mit Hygrometer und Wärmebildkamera, die Prüfung der Installationen und den Energieausweis.
Casco Histórico — Granithäuser mit Galerien und Holzkonstruktion; prüfen Sie aufsteigende Feuchtigkeit, Dächer, Fenster und die Umbaubeschränkungen durch den Schutz des Ensembles.
A Ponte — Viertel nördlich des Miño mit alten Häusern und Wohnblöcken verschiedener Epochen; prüfen Sie Fassaden, Installationen, Feuchtigkeit in Erdgeschossen sowie ITE oder IEE.
As Lagoas — Neuere Wohnblöcke beim Universitätscampus; prüfen Sie Dämmung, Heizung, Garage und ob die Eigentümergemeinschaft Sonderumlagen beschlossen hat.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Ourense am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Ourense?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
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