Zamora zeichnet sich durch ein außergewöhnliches romanisches Ensemble und einen erschwinglichen Immobilienbestand aus, der Käufer aus ganz Spanien anzieht. Die historischen Häuser und die Wohnblöcke der Stadterweiterung weisen sehr unterschiedliche Schäden auf. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Zamora hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Zamora am häufigsten fest:
Feuchtigkeit in historischen Steingebäuden – in der Altstadt haben sich über Jahrhunderte Undichtigkeiten angesammelt.
Veraltete, nie modernisierte Installationen im Gebäudebestand der 60er–70er Jahre.
Risse durch Wärmeausdehnung – das extreme Kontinentalklima von Zamora setzt den Fassaden zu.
Die Altstadt von Zamora liegt auf der Anhöhe über dem Duero, mit romanischen Kirchen, Steinhäusern und modernistischen Gebäuden aus dem frühen 20. Jahrhundert rund um die Calle Santa Clara und die Plaza Mayor. Am Fluss sind alte Vorstadtviertel mit niedrigen Häusern erhalten, etwa La Horta und Olivares und am anderen Ufer San Frontis und Cabañales. Mitte des 20. Jahrhunderts dehnte sich die Stadt über den historischen Kern hinaus aus, mit Wohnblöcken in Vierteln wie Los Bloques und mit Erweiterungen entlang von Straßen wie Tres Cruces und Requejo; später folgten Wohnanlagen und Einfamilienhäuser am Stadtrand.
Prüfen Sie in der Altstadt und den Vorstadtvierteln die Steinmauern, in denen aufsteigende Feuchtigkeit häufig ist, die Holzbalken und die Ziegeldächer, und klären Sie, ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht, denn Bauarbeiten können dann besondere Genehmigungen erfordern. Fordern Sie bei Wohnblöcken aus der Mitte des 20. Jahrhunderts den Gebäudebewertungsbericht (IEE) an, prüfen Sie, ob es einen Aufzug gibt, und fragen Sie nach beschlossenen Gemeinschaftsarbeiten. Bei kalten Wintern und heißen Sommern zählen Dämmung, Fenster und Energieeffizienzklasse viel.
Casco Histórico — Steinhäuser und Gebäude, einige im Stil des Modernisme; prüfen Sie Dächer, Holzbalken, Feuchtigkeit in den Mauern und ob Denkmalschutz besteht.
La Horta — Altes Viertel am Duero mit traditionellen niedrigen Häusern; prüfen Sie aufsteigende Feuchtigkeit, Dächer, Entwässerung und den Zustand der Installationen.
Los Bloques — Viertel mit Wohnblöcken aus der Mitte des 20. Jahrhunderts; prüfen Sie IEE, Aufzug, Elektrik, Fassaden und beschlossene Gemeinschaftsarbeiten.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Zamora am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Zamora?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
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