Ciudad Real hat einen Immobilienbestand mit vielen Wohnungen aus den 60er–80er Jahren sowie ländliche Gebiete mit Cortijos und Landhäusern. Die technische Inspektion erkennt die Mängel vor jedem Kauf. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Ciudad Real hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Ciudad Real am häufigsten fest:
Risse durch ungleichmäßige Setzungen – auf Tonböden der Mancha mit jahreszeitlichen Schwankungen.
Veraltete Elektroinstallationen – in nie modernisierten Wohnblöcken der 60er–70er Jahre.
Feuchtigkeit in Kellern und Weinkellern – häufig in Dorfhäusern und Landgütern (Cortijos) der Mancha.
Von seiner mittelalterlichen Vergangenheit bewahrt Ciudad Real wenig außer der Puerta de Toledo, und ein großer Teil des Zentrums rund um die Plaza Mayor wurde zwischen den 60er- und 80er-Jahren mit Wohnblocks erneuert, die die traditionellen Häuser ersetzten. Ab den 90er-Jahren kamen mit der Ankunft des Hochgeschwindigkeitszugs Wohnungs- und Reihenhausprojekte in neuen Vierteln hinzu. In der Provinz bewahrt Almagro seine typischen Häuser der Mancha mit Innenhof, und Puertollano wuchs mit Bergbau und Industrie.
Fragen Sie bei Wohnblocks der 60er- bis 80er-Jahre, ob das Gebäude die technische Prüfung bestanden hat, prüfen Sie, ob es einen Aufzug gibt, und achten Sie auf Dämmung und Fenster, denn die Sommer sind sehr heiß und die Winter kalt. Bei den traditionellen Häusern der Provinz mit gekalkten Stampflehm- oder Bruchsteinwänden und Ziegeldächern auf Holz sucht die Inspektion nach aufsteigender Feuchtigkeit, Rissen und Schäden am Dachtragwerk. Prüfen Sie bei neueren Reihenhäusern Dächer, die Abdichtung der Garagen und die Garantieunterlagen.
Zentrum — Wohnblocks der 60er- bis 80er-Jahre neben einigen traditionellen Häusern rund um die Plaza Mayor. Prüfen Sie die technische Gebäudeprüfung, den Aufzug und die Elektroinstallation.
Almagro — Historisches Ensemble mit Häusern der Mancha: gekalkte Wände, Innenhof und Ziegeldach. Prüfen Sie aufsteigende Feuchtigkeit, das Dachholz und welche Umbauten erlaubt sind.
Puertollano — Stadt mit Bergbau- und Industrietradition und Vierteln aus Wohnblocks, die während ihres Wachstums entstanden. Prüfen Sie Statik, Fassade, Aufzug und Gemeinschaftsinstallationen.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
Weitere Provinzen:
Gemeinden der Provinz:
Welche Mängel sind in Ciudad Real am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Ciudad Real?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
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- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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