Palencia es una ciudad tranquila con un notable patrimonio románico. Su parque inmobiliario de los años 60–80 presenta las patologías habituales de la meseta castellana: fisuras térmicas, instalaciones obsoletas y humedades. Si no encontramos desperfectos, te devolvemos el dinero.
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Cada zona de Palencia tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Palencia:
Fisuras por dilatación térmica — el clima continental extremo de Palencia deteriora fachadas.
Instalaciones eléctricas sin actualizar — en el parque de vivienda obrera de los 60–70.
Humedades en plantas bajas — frecuentes en zonas junto al río Carrión.
Palencia conserva un centro histórico alargado en torno a la calle Mayor y sus soportales, con edificios de dos a cuatro plantas, algunos de finales del XIX y principios del XX, mezclados con bloques que sustituyeron a casas antiguas. Entre los años 60 y 80 la ciudad creció con barrios de bloques de vivienda obrera, como Pan y Guindas o El Cristo, y al otro lado del Carrión se extendió Allende el Río. Más recientemente se han sumado promociones de pisos y adosados en las zonas de expansión.
El clima de Palencia, con inviernos fríos y heladas frecuentes, pesa en cualquier compra. Durante la visita, fíjate en las ventanas, el aislamiento y el tipo de calefacción: algunos bloques de los años 60 y 70 tienen calefacción central comunitaria, con un gasto que conviene conocer. La inspección técnica añade la revisión de fachadas y terrazas dañadas por las heladas, de cubiertas y bajantes, de la instalación eléctrica y, en plantas bajas cercanas al río, la medición de humedades. Pide también la ITE o el IEE y el certificado energético.
Centro — Edificios entre medianeras en torno a la calle Mayor, con soportales y estructura de madera en los más antiguos; revisa forjados, cubiertas, instalaciones y la ITE o el IEE.
Pan y Guindas — Barrio de bloques de pisos de las décadas de crecimiento de la ciudad; comprueba instalación eléctrica, calefacción, aislamiento de fachadas y ventanas, y la accesibilidad del portal.
Allende el Río — Barrio al otro lado del Carrión con viviendas de distintas épocas; en plantas bajas revisa humedades por capilaridad, saneamiento y el estado de las soleras.
El proceso en Palencia es sencillo y rápido.
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Te enseñamos, paso a paso, qué revisar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
- Qué revisar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
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Municipios de la provincia:
¿Qué defectos son más habituales en Palencia?
Depende del tipo de construcción y época, pero los más frecuentes son instalaciones obsoletas, humedades y fisuras en fachadas. Una inspección técnica los detecta todos antes de la compra.
¿Cuánto cuesta la inspección?
Desde 345 € para menos de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA incluido, sin coste de desplazamiento.
¿Tiene validez legal el informe?
Sí. Puede aportarse como prueba en procedimientos por vicios ocultos (art. 1484 CC). El Arquitecto Colegiado puede declarar como testigo-perito. Ver servicio legal →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Palencia?
Entre 1,5 y 3 horas según el tamaño. El informe completo se entrega en menos de 24 horas.
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- Documento privado con validez en sede judicial
- Reclamación por vicios ocultos (art. 1484 CC)
- El Arquitecto Colegiado declara como testigo-perito
- Útil ante notaría y registro
- Válido antes y después de la firma
- Reclamar defectos descubiertos tras la adquisición
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