A Coruña heeft een zeer gevarieerde woningvoorraad, met historische gebouwen in de oude stad en flats uit de stadsuitbreiding van de jaren 60–80. Atlantisch vocht en zoutcorrosie zijn de meest kenmerkende bouwkundige gebreken. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van A Coruña heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in A Coruña het vaakst vaststellen:
Zoutcorrosie aan gevels — het Atlantische vocht en het zout in de lucht tasten schrijnwerk en gevelbekleding aan.
Vocht door condensatie — veel voorkomend bij gebouwen zonder goede thermische isolatie.
Schuine daken met lekkages — bij historische gebouwen met pannendaken zonder onderhoud.
De Ciudad Vieja en de Pescadería vormen de oorsprong van A Coruña: stenen huizen, smalle straten en gebouwen met de glazen galerijen die het gezicht van de boulevard aan de Marina bepalen. Eind 19e en begin 20e eeuw voegde het Ensanche er woongebouwen aan toe. In de jaren 60 en 70 groeide de stad in de hoogte en werd ze veel dichter bebouwd in wijken als Os Mallos, Agra del Orzán en Monte Alto. Later volgden ruimer opgezette gebieden zoals Matogrande en, vanaf de jaren 90, Los Rosales.
Koopt u in een gebouw met galerijen, kijk dan goed naar de kozijnen en het glas: herstel daarvan is meestal een zaak van de vereniging van eigenaars en moet in beschermde zones het oorspronkelijke ontwerp respecteren. Vraag bij flatgebouwen uit de jaren 60–70 naar de ITE (de periodieke gebouwkeuring), de lift en eventueel al goedgekeurde extra bijdragen. De technische inspectie voegt daar vochtmetingen aan muren en plafonds aan toe, de controle van daken en regenpijpen, die sterk blootstaan aan regen en wind, en de staat van balkons en kroonlijsten bij de gebouwen het dichtst bij zee.
Ciudad Vieja — Stenen huizen en oude gebouwen van weinig verdiepingen. Controleer vocht in de muren, het pannendak en de staat van de houten balken.
Agra del Orzán — Hoge, zeer dicht gebouwde flats uit de jaren 60–70. Controleer de ITE, de lift, de elektrische installatie en de staat van de gevel.
Los Rosales — Appartementengebouwen uit de jaren 90 en 2000 met garage en gemeenschappelijke ruimtes. Controleer lekkages in garages en op terrassen en kozijnen die aan de wind blootstaan.
Het proces in A Coruña is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in A Coruña en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in A Coruña en alle gemeenten van het stedelijk gebied.
Het rapport bracht de zoutcorrosie aan het licht die de verkoper niet had gemeld. Daarmee kreeg ik een eerlijke prijsverlaging.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere provincies:
Gemeenten in de provincie:
Welke gebreken komen in A Coruña het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in A Coruña?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden