Saint-Sébastien affiche l’un des prix immobiliers les plus élevés d’Espagne, au-delà de 4 147 €/m². Son parc historique de l’Ensanche et ses logements côtiers présentent des pathologies qui exigent un diagnostic technique spécialisé. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Saint-Sébastien a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Saint-Sébastien :
Corrosion saline des façades — la côte cantabrique de Saint-Sébastien dégrade les menuiseries et les installations.
Humidité dans le Casco Viejo — les bâtiments historiques accumulent des infiltrations centenaires.
Installations vétustes dans l’Ensanche — dans des bâtiments du début du XXe siècle jamais mis à jour.
Saint-Sébastien possède un centre compact entre la mer, le fleuve Urumea et les montagnes. La Parte Vieja a été reconstruite au XIXe siècle après l’incendie qui l’avait détruite et conserve des immeubles étroits à murs porteurs et structure en bois. La démolition des remparts a donné naissance à l’Ensanche, aux immeubles bourgeois de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, tandis que Gros se développait de l’autre côté du fleuve. Amara Nuevo a été bâti au milieu du XXe siècle et, entre les années 60 et 80, des quartiers comme Altza ou Intxaurrondo se sont couverts d’immeubles.
Si vous achetez à Saint-Sébastien, le climat est déterminant : les pluies abondantes et l’air marin éprouvent façades, toitures et menuiseries. Dans la Parte Vieja et l’Ensanche, vérifiez lors de la visite l’état des poutres en bois, des descentes d’eau et de l’ascenseur, souvent ajouté après coup, et demandez si des travaux de copropriété ont été votés. Dans les immeubles des années 60–80, demandez l’ITE (inspection technique du bâtiment) et renseignez-vous sur la réhabilitation des façades. L’inspection technique mesure l’humidité à l’hygromètre, détecte vrillettes et pourritures dans le bois, contrôle l’installation électrique et repère à la caméra thermique condensations et ponts thermiques.
Parte Vieja — Immeubles étroits du XIXe siècle à murs porteurs et planchers en bois. Vérifiez les poutres, l’humidité, les descentes d’eau et l’installation électrique, souvent ancienne.
Gros — Quartier de la fin du XIXe et du XXe siècle près de la plage de la Zurriola. Contrôlez l’effet du sel sur les façades, balcons et menuiseries, et l’état de la toiture.
Altza — Immeubles des années 60 et 70 à flanc de colline. Vérifiez l’ITE, l’isolation de la façade, l’accessibilité et les travaux de copropriété votés.
À Saint-Sébastien, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Saint-Sébastien et dans l’agglomération.
Architecte diplômé
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Architectes diplômés disponibles à Saint-Sébastien et dans toutes les communes de l’agglomération.
Pour un investissement de ce niveau à Saint-Sébastien, l’inspection est indispensable. Ils ont détecté 15 000 € de défauts.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
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Communes de la province :
Quels sont les défauts les plus fréquents à Saint-Sébastien ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Saint-Sébastien ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
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Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut