Teruel possède un patrimoine architectural mudéjar unique en Espagne. Son climat extrême, aux fortes amplitudes thermiques, provoque des pathologies spécifiques sur les toitures, les façades et les installations, qu’il vaut mieux détecter avant d’acheter. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Teruel a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Teruel :
Fissures en façade dues à une dilatation thermique extrême — le climat de Teruel est l’un des plus rudes d’Espagne.
Toitures ayant perdu leur étanchéité — les cycles de gel et de dégel accélèrent la dégradation.
Installations de chauffage vétustes — très fréquentes dans le parc ancien de Teruel.
Le centre historique de Teruel, au sommet d’une colline, réunit des tours mudéjares, des immeubles modernistes du début du XXe siècle et des maisons de plusieurs étages aux murs en moellons et en brique ; une partie a été reconstruite dans l’après-guerre, après les dégâts de la guerre civile. À ses pieds se trouvent des quartiers traditionnels comme l’Arrabal et San Julián. L’Ensanche, de l’autre côté du viaduc, s’est développé avec des immeubles tout au long du XXe siècle et, ces dernières décennies, des programmes neufs et des maisons individuelles se sont ajoutés en bordure de la ville.
Dans le centre, regardez la toiture, les avant-toits, les poutres en bois et les taches au pied des murs, où les remontées capillaires sont fréquentes, et sachez que beaucoup d’immeubles n’ont pas d’ascenseur. Dans les immeubles de l’Ensanche, demandez le rapport d’évaluation de l’immeuble (IEE), renseignez-vous sur les travaux votés par la copropriété et vérifiez l’installation de chauffage. Avec des hivers froids et des gelées fréquentes, l’isolation, les fenêtres et la classe énergétique pèsent beaucoup sur le confort et sur les dépenses de chauffage.
Casco Histórico — Immeubles de plusieurs étages aux murs en moellons et en brique, souvent sans ascenseur ; vérifiez toitures, planchers en bois et humidité au rez-de-chaussée.
Ensanche — Immeubles de différentes décennies du XXe siècle ; contrôlez l’IEE, l’ascenseur, les façades, le chauffage et les travaux votés par la copropriété.
Arrabal — Quartier traditionnel de maisons basses et d’immeubles modestes près du centre ; vérifiez la toiture, les remontées capillaires, les installations et l’état des murs.
À Teruel, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Teruel et dans les environs.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
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Le rapport était très clair sur les dégâts causés par le climat de Teruel. Ils ont détecté des fissures actives que le vendeur n’avait pas déclarées.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
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Communes de la province :
Quels sont les défauts les plus fréquents à Teruel ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Teruel ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut