Àvila, ciutat emmurallada Patrimoni de la Humanitat, té un mercat immobiliari impulsat per la proximitat a Madrid. El seu clima extrem d’alta muntanya i els edificis històrics de granit presenten patologies molt específiques. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona d’Àvila té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a Àvila:
Fissures per dilatació tèrmica extrema — Àvila és una de les ciutats més fredes d’Espanya.
Humitats en edificis de granit — el nucli històric acumula filtracions seculars.
Cobertes deteriorades per la neu i el gel — sobretot en edificis sense manteniment.
Dins de la muralla, el nucli històric d’Àvila conserva palaus, esglésies i cases de granit de poques plantes, moltes rehabilitades en diverses èpoques. Fora del recinte van créixer els ravals històrics, al voltant d’esglésies com San Vicente, San Pedro o Santiago. A la segona meitat del segle XX la ciutat es va estendre amb blocs de pisos de maó en barris com Las Hervencias, i en les últimes dècades el creixement s’ha concentrat a la Zona Sur i en promocions de pisos i cases adossades als afores.
Àvila té hiverns llargs i freds, amb glaçades freqüents, així que en la visita fixa’t en el tipus de calefacció, l’estat de les finestres i l’aïllament de l’habitatge, i demana la qualificació energètica. Al nucli històric, protegit com a Patrimoni de la Humanitat, les obres a la façana o la coberta necessiten autorització, i convé saber-ho abans de comprar. La inspecció hi afegeix la revisió de condensacions en parets fredes, de xemeneies i caldera i, als blocs de pisos, de la ITE i l’ascensor.
Intramuros — Cases i edificis de granit dins de la muralla, molts protegits. Revisa les humitats als murs, les bigues de fusta, la coberta i els límits per fer obres.
Las Hervencias — Barri de blocs de pisos de la segona meitat del segle XX. Comprova l’aïllament, la calefacció, l’ascensor i la ITE de l’edifici.
Zona Sur — Àrea de creixement recent amb edificis de pisos i cases adossades. Revisa la fusteria exterior, les filtracions a garatges i soterranis i la qualificació energètica.
El procés a Àvila és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Àvila i els voltants.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Arquitectes Col·legiats disponibles a Àvila i a tota la província.
L’inspector coneixia molt bé els danys que causa el clima d’Àvila. L’informe va ser molt detallat.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
T’ensenyem, pas a pas, què has de revisar quan visites un habitatge abans de comprar-lo.
- Què cal revisar en revestiments, paviments i fusteries
- Com comprovar la instal·lació elèctrica i la fontaneria
- Quins senyals d’humitat i de mala ventilació has de buscar
- Per què convé provar-ho tot abans de comprar
Altres províncies:
Municipis de la província:
Quins defectes són més habituals a Àvila?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a Àvila?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes