Ciutat Vella ist der historische Kern Barcelonas mit jahrhundertealten Gebäuden. Der hohe Grundwasserspiegel verursacht bauliche Feuchtigkeit, die eine fachkundige technische Diagnose erfordert. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Barcelona hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Ciutat Vella am häufigsten fest:
Bauliche Feuchtigkeit durch hohen Grundwasserspiegel – häufig im Erdgeschoss von Gebäuden im Gòtic und im Raval.
Risse in historischen tragenden Wänden – bei mittelalterlichen Gebäuden mit aktiven Bewegungen.
Sehr alte Elektroinstallationen – in Gebäuden, die seit den 60er Jahren kaum modernisiert wurden.
Ciutat Vella umfasst die ältesten Viertel Barcelonas: das Barri Gòtic, den Raval, Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera mit dem Born sowie die Barceloneta. Es überwiegen Mehrfamilienhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert mit tragenden Wänden, Decken auf Holzbalken oder katalanischen Gewölben und engen Lichthöfen, dazwischen stark veränderte mittelalterliche Häuser. Die im 18. Jahrhundert angelegte Barceloneta hat schmale Blöcke mit kleinen Wohnungen, viele davon im Laufe der Zeit aufgestockt.
Viele Gebäude haben keinen Aufzug oder einen nachträglich im Lichthof eingebauten. Fragen Sie daher nach der ITE, nach beschlossenen Arbeiten und danach, ob das Gebäude denkmalgeschützt ist, denn das schränkt Ihre Umbaumöglichkeiten ein. Prüfen Sie, ob die Wohnung eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) hat, die in Katalonien für den Verkauf nötig ist. Die Inspektion umfasst zusätzlich die Holzbalken, die von Holzwurm oder Termiten befallen sein können, Balkone und Auskragungen, die Belüftung innenliegender Räume und die gemeinsamen Fallrohre.
Barri Gòtic — Alte Mehrfamilienhäuser und umgebaute mittelalterliche Häuser in engen Gassen. Prüfen Sie tragende Wände, Holzbalken, Belüftung und den Denkmalschutz des Gebäudes.
El Raval — Gebäude aus dem 18. und 19. Jahrhundert, viele ohne Aufzug und mit wenig Licht. Prüfen Sie ITE, Fallrohre, Elektroinstallation und die Bewohnbarkeitsbescheinigung.
La Barceloneta — Schmale Blöcke mit kleinen, oft aufgestockten Wohnungen. Prüfen Sie Geschossdecken, Korrosion an Balkonen durch die Meeresnähe, Belüftung und die Bewohnbarkeitsbescheinigung.
Der Ablauf in Ciutat Vella ist einfach und schnell.
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Welche Mängel sind in Ciutat Vella am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Ciutat Vella?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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