Ciutat Vella is de historische kern van Barcelona, met eeuwenoude gebouwen. De hoge grondwaterstand veroorzaakt structureel vocht dat een gespecialiseerde technische diagnose vereist. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Barcelona heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Ciutat Vella het vaakst vaststellen:
Structureel vocht door een hoge grondwaterstand — veel voorkomend op de begane grond in de Gòtic en de Raval.
Scheuren in historische dragende muren — in middeleeuwse gebouwen met actieve bewegingen.
Zeer oude elektrische installaties — in gebouwen die sinds de jaren 60 nauwelijks zijn gemoderniseerd.
Ciutat Vella omvat de oudste wijken van Barcelona: het Barri Gòtic, de Raval, Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, waartoe de Born behoort, en de Barceloneta. De meeste gebouwen zijn appartementengebouwen uit de 18e en 19e eeuw met dragende muren, vloeren op houten balken of Catalaanse gewelven en smalle lichtschachten, met daartussen sterk verbouwde middeleeuwse huizen. De Barceloneta, aangelegd in de 18e eeuw, heeft smalle bouwblokken met kleine appartementen, vaak in de loop der tijd opgehoogd.
Veel gebouwen hebben geen lift of hebben er een in de lichtschacht laten plaatsen, dus vraag naar de ITE, naar goedgekeurde werkzaamheden en of het pand beschermd is, want dat beperkt wat u kunt verbouwen. Controleer of de woning een bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad) heeft, die in Catalonië nodig is om haar te verkopen. De inspectie voegt de controle van de houten balken toe, waarin houtworm of termieten kunnen zitten, en van balkons en uitkragingen, de ventilatie van binnenkamers en de gemeenschappelijke afvoeren.
Barri Gòtic — Oude appartementengebouwen en verbouwde middeleeuwse huizen in smalle straatjes. Controleer de dragende muren, de houten balken, de ventilatie en de beschermde status van het gebouw.
El Raval — Panden uit de 18e en 19e eeuw, vaak zonder lift en met weinig licht. Controleer de ITE, de afvoeren, de elektrische installatie en de bewoonbaarheidsverklaring.
La Barceloneta — Smalle bouwblokken met kleine, vaak opgehoogde appartementen. Controleer de vloeren, corrosie van balkons door de nabije zee, de ventilatie en de bewoonbaarheidsverklaring.
Het proces in Ciutat Vella is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Ciutat Vella en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Ciutat Vella en alle gemeenten van het stedelijk gebied.
Het rapport heeft me behoed voor een aankoop die een ramp zou zijn geweest. Constructieve problemen waarover niemand me had geïnformeerd. Ik vermeed een vergissing van meer dan 40.000 €.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
Een echte inspectie van Hausum in het centrum van Barcelona: een appartement van 460.000 € met een net afgeronde totaalrenovatie.
- Hoe onze architecten te werk gaan bij een echte inspectie
- Welke gebreken we vinden en waarom ze ontstaan
- Wat het herstel ervan kan kosten
- Waarom het loont om vóór het tekenen te laten inspecteren
Andere districten van Barcelona:
Gemeenten in de buurt:
Welke gebreken komen in Ciutat Vella het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Ciutat Vella?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden