Barcelona Ciutat Vella heeft een vastgoedmarkt met specifieke gebreken, afhankelijk van de ouderdom en het type van de woningen. Ons team van architecten, technisch architecten en vastgoedadvocaten (Hausum Legal) voert een onafhankelijke keuring uit met rapport binnen 24u.
Bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025
Barcelona heeft 1.731.649 inwoners volgens het bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025.
Tussen 1996 en 2025 ging de bevolking van 1.508.805 naar 1.731.649 inwoners (+14,8 %). In de afgelopen tien jaar, van 2015 tot 2025, ging zij van 1.604.555 naar 1.731.649 (+7,9 %).
Het hoogste aantal in de reeks is 1.731.649 inwoners (2025) en het laagste 1.496.266 (2000).
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2025 | 1.731.649 |
| 2024 | 1.702.547 |
| 2023 | 1.660.122 |
| 2022 | 1.636.193 |
| 2021 | 1.636.732 |
| 2020 | 1.664.182 |
| 2019 | 1.636.762 |
| 2018 | 1.620.343 |
| 2017 | 1.620.809 |
| 2016 | 1.608.746 |
| 2015 | 1.604.555 |
| 2014 | 1.602.386 |
| 2013 | 1.611.822 |
| 2012 | 1.620.943 |
| 2011 | 1.615.448 |
| 2010 | 1.619.337 |
| 2009 | 1.621.537 |
| 2008 | 1.615.908 |
| 2007 | 1.595.110 |
| 2006 | 1.605.602 |
| 2005 | 1.593.075 |
| 2004 | 1.578.546 |
| 2003 | 1.582.738 |
| 2002 | 1.527.190 |
| 2001 | 1.505.325 |
| 2000 | 1.496.266 |
| 1999 | 1.503.451 |
| 1998 | 1.505.581 |
| 1996 | 1.508.805 |
INE, officiële bevolkingscijfers (herziening van het gemeentelijk bevolkingsregister) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen, 2e kwartaal van 2026 (5.519 taxaties)
Gemiddelde taxatiewaarde per kwartaal, in €/m².
MIVAU (Spaans ministerie van Volkshuisvesting), statistisch bulletin, gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen (gemeenten met meer dan 25.000 inwoners) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Wat overheidsinstanties zeggen over het gemeentelijk grondgebied. Elke woning kan al dan niet getroffen zijn: dat wordt gecontroleerd met het adres.
Het grondgebied van Barcelona wordt doorkruist door 1 traject van het gebied met potentieel significant overstromingsrisico (ARPSI) „Barcelona” (stroomgebiedsdistrict: Cuencas Internas de Cataluña).
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
MITECO, Voorlopige beoordeling van het overstromingsrisico (EPRI), ARPSI 2e en 3e cyclus · Geraadpleegd op 10/11/2026
Tussen 2013 en 2022 registreert de EGIF-statistiek in Barcelona 6 branden van 1 ha of meer, met in totaal 60,2 ha verbrand. De grootste, van 21,3 ha, was in 2016.
Definitieve gegevens tot 2016; latere jaren voorlopig.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
MITECO, Algemene bosbrandstatistiek (EGIF), via Civio „España en llamas” (CC BY-SA) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Barcelona staat in de lijst van bijlage B van DB HS 6 als gemeente in radonpotentiaalzone I.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
Spaanse Bouwcode (CTE), DB HS 6, bijlage B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Geraadpleegd op 10/11/2026
De norm NCSE-02 kent Barcelona een basisversnelling van 0,04 g en een bijdragecoëfficiënt K van 1,0 toe.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
Spaanse norm voor aardbevingsbestendig bouwen NCSE-02, bijlage 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Voer een adres of kadastrale referentie in en krijg direct de officiële oppervlakte, het bouwjaar, een indicatieve waardering en de kaart van natuurrisico’s.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. We werken alleen voor u.
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Ciutat Vella:
Humedades estructurales voor nivel freático elevado — frecuentes en plantas bajas del Gòtic y el Raval.
Fisuras en muros de carga históricos — en edificios medievales con movimientos activos.
Instalaciones eléctricas muy antiguas — en edificios con escasa actualización desde los años 60.
Ciutat Vella agrupa los barrios más antiguos de Barcelona: el Barri Gòtic, el Raval, Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, que incluye el Born, y la Barceloneta. Predominan los edificios de vecinos de los siglos XVIII y XIX, con muros de carga, forjados de vigas de madera o de bóveda catalana y patios de luces estrechos, y entre ellos quedan casas medievales muy transformadas. La Barceloneta, trazada en el siglo XVIII, tiene manzanas estrechas de pisos pequeños, muchas con plantas añadidas con el tiempo.
Muchos edificios no tienen ascensor o lo han instalado en el patio de luces, así que pregunta voor la ITE, voor las obras aprobadas y voor si la finca está catalogada, porque eso limita lo que puedes reformar. Comprueba que el piso tenga cédula de habitabilidad, necesaria para venderlo en Cataluña. La inspección añade la inspección de las vigas de madera, donde pueden aparecer carcoma o termitas, de balcones y voladizos, de la ventilación de las estancias interiores y de las bajantes comunes.
Barri Gòtic — Edificios de vecinos antiguos y casas medievales transformadas, en calles estrechas. Inspecciona los muros de carga, las vigas de madera, la ventilación y la protección del edificio.
El Raval — Fincas de los siglos XVIII y XIX, muchas sin ascensor y con poca luz. Comprueba la ITE, las bajantes, la instalación eléctrica y la cédula de habitabilidad.
La Barceloneta — Manzanas estrechas con pisos pequeños y plantas añadidas. Inspecciona los forjados, la corrosión de los balcones voor la cercanía del mar, la ventilación y la cédula de habitabilidad.
Het proces in Ciutat Vella is eenvoudig en snel.
Zonder kleine lettertjes. Geen voorrijkosten in Ciutat Vella y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en Ciutat Vella y todos los municipios del área metropolitana.
El informe me salvó de una compra que habría sido un desastre. Problemas estructurales que nadie me había informado. Evité un error de más de 40.000 €.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Onafhankelijk, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Una inspección real de Hausum en el centro de Barcelona: un piso de 460.000 € con una reforma integral recién terminada.
Otros distritos de Barcelona:
Municipios próximos:
Dat hangt af van het type en de bouwperiode, maar het meest voorkomend zijn verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische keuring spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Vanaf € 345 voor minder dan 100 m². 100–199 m²: € 395. 200–299 m²: € 445. 300–399 m²: € 495. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Ja. Het kan als bewijs worden ingediend bij procedures over verborgen gebreken (art. 1484 CC). De gecertificeerde architect kan getuigen als deskundige. Bekijk juridische dienst →
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport volgt binnen 24 uur.
Het Hausum-rapport is veel meer dan een technisch document.
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24u heeft u een architect en het volledige rapport.
Precio cerrado con inclusief btw · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Barcelona heeft 1.731.649 inwoners volgens het bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025.
Ja. In de afgelopen tien jaar is zij gegaan van 1.604.555 naar 1.731.649 inwoners (+7,9 %).
Het grondgebied van Barcelona wordt doorkruist door 1 traject van het gebied met potentieel significant overstromingsrisico (ARPSI) „Barcelona” (stroomgebiedsdistrict: Cuencas Internas de Cataluña). Of een bepaalde woning in een overstromingsgebied ligt, hangt af van de ligging: dat wordt gecontroleerd met het adres.
Barcelona staat in de lijst van bijlage B van DB HS 6 als gemeente in radonpotentiaalzone I.
De norm NCSE-02 kent Barcelona een basisversnelling van 0,04 g en een bijdragecoëfficiënt K van 1,0 toe.
Afstanden in vogelvlucht, bij benadering.
Gegevens geladen op 10/11/2026.
Gegevens van de gemeente. Geen technisch rapport over een woning.
Gestructureerd overzicht van gedekte gemeenten, vaste tarieven per m², gemiddelde woningprijzen en levertijd in Barcelona Ciutat Vella (Barcelona).
Gecertificeerde architecten in alle districten van Barcelona en het hele stedelijk gebied.